tolle Wohnung mit Balkon am Heidelberger Platz bezugsfrei oder als Anlage mit top Rendite

Tolles 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in Berlin-Wilmersdorf

Perfekt als Kapitalanlage oder für den Erstbezug im Herbst!

Objekt-HighlightsTop-Lage:
Direkt am beliebten Heidelberger Platz in Berlin-Wilmersdorf.
Zustand: Zuletzt renoviert im Jahr 2022.
Komfort: Ruhiger Balkon mit Blick in den grünen Innenhof.
Unerhört niedriges Hausgeld: Nur 140,– EUR monatlich – inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage!
Hohe Rentabilität: Aktuell attraktiv für 935,– EUR warm vermietet. (Beamter)
Flexibilität: Ab Oktober 2026 bezugsfrei oder Option auf Mietverlängerung.
Ausstattung: Vollständig möbliert inklusive Einbauküche und Waschmaschine.

Objektbeschreibung
Dieses optimal geschnittene 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ein helles, einladendes Wohnkonzept. Auf ca. 37 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte und äußerst funktionale Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2022 renoviert. Große, lichtdurchflutete Fensterfronten sorgen für ein luftiges Wohngefühl und führen direkt auf den gemütlichen Balkon. Hier genießen Sie absolute Ruhe und einen wunderschönen, unverbauten Blick in den grünen Innenhof – eine wahre Oase mitten in der Großstadt! Das Apartment wird vollständig möbliert verkauft.
Von der zeitgemäßen Einbauküche (inklusive neuem Herd, Kühlschrank und Geschirr) über die praktische Waschmaschine bis hin zum stilvollen Wohn- und Schlafbereich ist bereits alles vorhanden. Käufer sparen sich damit jeglichen Aufwand für eine Ersteinrichtung.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Mit einer aktuellen Warmmiete von 935,– EUR und einem außergewöhnlich günstigen Hausgeld von nur 140,– EUR (welches die Heizkosten und die Instandhaltungsrücklage bereits abdeckt) bietet diese Immobilie einen hervorragenden Cashflow und eine überdurchschnittlich sichere Rendite. Da das Objekt zum Oktober bezugsfrei wird, der Mieter (Pendlerwohnung) würde auch verlängern, steht Ihnen als neuem Eigentümer jede Tür offen: Nutzen Sie die Wohnung kurz darauf selbst oder verlängern Sie den Mietvertrag mit dem bestehenden, zuverlässigen Mieter.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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