Möbliertes Fachwerk-Ferienhaus + 1 Wohng. + 1APP.

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56244 Goddert, Rheinland-Pfalz

250.000 € Kaufpreis

267 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	250.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	267 m²
Nutzfläche	112 m²
Grundstücksfläche	302 m²
Zimmer	10
Etagen	2
Baujahr	1800
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sehr geehrter Interessent/in
Bei dem gepflegten Anwesen handelt es sich um ein zweigeschossiges Fachwerkhaus, dessen Errichtungszeit in das 18. Jahrhundert fällt.
Die Fachwerkkonstruktion mit ihrem kräftigen Eichenholzquerschnitt ist für die Westerwald-Region charakteristisch.
1994: Sanierung des Haupthauses: Sanierung des Daches und der Fachwerkfassade;
Die ehemalige Scheune wurde komplett saniert und umgebaut für den Ausbau zu Wohnzwecken.
Erhaltung/Erneuerung/Umnutzung des Baudenkmales Beginn : 12.Oktober 1994 Das Haupthaus mit 155m² Wfl. wird vom Eigentümer genutzt, im Nebenhaus befinden sich 2 vermietete Wohnungen: Ein Apartment im EG mit 35m² Wfl. und eine Maisonette-Wohnung im 1.OG+DG mit 77m² Wfl.
Die Beschreibung schließt mit der Betrachtung der kreativen Hof-Gestaltung mit einer Sitzgruppe, und der angrenzenden Remise.

Ausstattungsmerkmale

Bad	4
Keller	Ja

Eine gepflegte Wohnkultur bietet auch die Einrichtung, diese ist sehr gut angepasst an die Moderne.
Die Holz-Doppelglasfenster sind maßgerecht gefertigt, wie auch die Außen-Türen.
Die Innentüren bestehen aus Edelholz; die massive Holztreppe führt in das Obergeschoss . Die Innenrichtung im Haupthaus hat im Wohnbereich den Fachwerk-Stil im Deckenbereich übernommen, die Fußböden sind mit Parkett ausgestattet,und die Diele mit Kunstfliesen ausgelegt. Die geschmackvolle Holz-Einbauküche ist maßgerecht angepaßt. Die Bäder sind in den vermieteten Wohnungen und im Haupthaus im gleichen Standard ausgestattet. Im Apartement im Nebenhaus ist eine Küche eingebaut. Die Zentralgasheizung verfügt über getrennte Kreisläufe für beide Wohneinheiten.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2018-05-29
Energieverbrauchkennwert	125.10 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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56244 Goddert – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Der ländliche Ort Goddert liegt in der Verbandsgemeinde Selters und gehört zum Westerwaldkreis. Die Stadt Selters verfügt über ein gute Infrastruktur.

Sonstige Informationen

RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ansprechpartner/in: Herr Lothar Eichhorn

004926897000

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