Traumlage & Erstbezug 2026: Neubau - Haus 3

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82538 Geretsried

999.000 € Kaufpreis

152,41 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	999.000 €
Maklerprovision	2,38% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	152,41 m²
Nutzfläche	205,65 m²
Gesamtfläche	202,24 m²
Grundstücksfläche	202,24 m²
Zimmer	6
Etagen	4
Baujahr	2026
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Neubauprojekt mit insgesamt vier Häusern - zwei davon sind derzeit noch verfügbar!

Bezugsfertig im November 2026 – eine individuelle Bemusterung ist für Sie aktuell noch möglich.

Haus 3: großzügiges Reihenmittelhaus in absoluter Bestlage von Geretsried (Gartenberg) - ideal für Familien!

≈ 152 m² Wohnfläche
≈ 205 m² Gesamtnutzfläche

Ausstattung & Highlights:

• Traumlage mit verkehrsberuhigten Anliegerstraßen
• gehobene Nachbarschaft
• perfekte Raumaufteilung
• Raumhöhen von 2,45 m
• großzügiger Eingangsbereich
• Wohn-/Essküche ca. 42 m²
• große Fensterflächen für ein helles, elegantes Ambiente
• inklusive Carport und Außenstellplatz
• Rohbau bereits fertiggestellt

Bauweise & Technik:

• Ziegelbauweise, KfW-Effizienzhaus 55
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Fenster
• elektrische Rollläden

Innenausstattung:

• Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
• hochwertige Fliesen und Marken-Sanitärausstattung
• moderne Elektroinstallation

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Parkett, Dielen
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A · 30.72 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	07. 05. 2026
Gültig bis	06/05/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	2026
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	30.72
Wesentlicher Energieträger	Strom

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82538 Geretsried

Lage & Infrastruktur

Ideal für Familien: sehr ruhige, gewachsene Wohnlage mit verkehrsberuhigten Anliegerstraßen und gehobener Nachbarschaft.

Der Standort vereint auf besondere Weise Ruhe und Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung im Alltag.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die nahegelegene Isar mit ihren Rad- und Spazierwegen bietet zusätzlichen Erholungswert und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.