Ankommen, durchatmen und Zuhause sein - charmante DHH (mit zwei ETW!) in idyllischer Ortsrandlage!

DIE HIGHLIGHTS DIESER IMMOBILIE IM ÜBERBLICK:

- Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem Eingang (46m²)
- Maisonettewohnung im OG / DG mit 24m² Dachterrasse (92m²)
- insgesamt 5 PKW-Stellplätze (davon 1 Carportstellplatz Wohnmobilgeeignet)
- zusätzlicher Anbau mit 43m² Nutzfläche (nutzbar als Werktstatt-, Hobby-. oder Lagerraum)
- separat begehbarer, großzügiger Keller
- 11KW Solaranlage mit Speicher
- Klimaanlage im DG
- traumhafte Ortsrandlage mit unverbauten Blick direkt an einer Anliegerstraße
- kein Renovierungsstau!

Manche Immobilien bieten nicht nur Platz zum Wohnen, sondern ein echtes Zuhause mit Atmosphäre, Freiraum und Perspektive. Diese gepflegte Doppelhaushälfte / Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage begeistert mit seiner besonderen Lage direkt am Feldrand, einem großzügigen Platzangebot sowie einer durchdachten Aufteilung, die unterschiedlichsten Lebenskonzepten gerecht wird.

Schon beim ersten Eindruck spürt man die angenehme Ruhe dieser Wohnlage. Abseits vom Durchgangsverkehr genießen Sie hier einen unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder und erleben Tag für Tag die besondere Verbindung aus Natur, Entspannung und Privatsphäre. Ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Feierabend im Grünen oder einfach beim Blick aus dem Fenster – hier entsteht ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist.

Das Haus überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle, freundlich geschnittene Wohneinheit mit direktem Bezug zu Terrasse und Außenbereich – ideal für Familienleben, gemeinsames Wohnen oder komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet ebenfalls ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und gemütlichem Charakter. Durch diese Aufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, das Zusammenleben von Familie und Freunden oder auch zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Platzangebot im Außenbereich. Insgesamt stehen fünf PKW-Stellplätze zur Verfügung, einer davon als praktischer Carport. Damit bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für größere Familien, Besucher oder auch für Menschen, die Beruf und Wohnen miteinander verbinden möchten.

Ein weiterer großer Pluspunkt befindet sich auf dem südlichen Teil des Grundstücks: Ein zusätzlicher Anbau mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Dieser darf zwar nicht zu Wohnzwecken genutzt werden, eröffnet jedoch zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Beruf oder kreative Projekte. Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Büro, Atelier oder Hobbyraum – insbesondere für selbstständige Handwerker oder Menschen mit Platzbedarf für ihr Gewerbe bietet dieser Bereich einen echten Mehrwert.

Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Kombination aus großzügiger Hoffläche, sonniger Terrasse und der unmittelbaren Nähe zur Natur schafft ein Umfeld, das gleichermaßen Ruhepol und Lebensmittelpunkt sein kann.

Diese Immobilie bietet nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Perspektiven für die Zukunft – für Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Freiberufler oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Leben harmonisch miteinander verbinden möchten. Ein Zuhause mit Charakter, vielseitigen Möglichkeiten und einer Lage, die jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	5

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Für weitere Rückfragen stehen unsere Herren Wittmann und Diller jederzeit gerne zur Verfügung.