AIGNER - Hochwertiges Reiheneckhaus mit liebevoll gepflegtem Garten

1 / 1

85221 Dachau

Frei ab: nach Absprache

1.050.000 € Kaufpreis

161,65 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.050.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	161,65 m²
Grundstücksfläche	298 m²
Zimmer	5
Baujahr	1999
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1999 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Amperwald.

Auf ca. 161,65 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Erker und direktem Zugang zum Garten bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Ein Kachelofen sorgt hier zusätzlich für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit modernen Ausstattungsdetails versehen, darunter ein Tellerwärmer, ein Weinkühlschrank sowie ein Kochfeld mit integrierter Teppanyaki-Grillplatte.

Der Garten ist mit viel Liebe zum Detail angelegt und überzeugt durch ein stimmiges Gesamtbild. Mit seinem Gartenteich vermittelt er eine ruhige, naturnahe Atmosphäre und bietet zugleich einen schönen Rückzugsort im Grünen.

Im Erdgeschoss steht zudem ein Gäste-WC zur Verfügung.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer, ein zusätzliches Bad mit Badewanne und ein begehbarer Kleiderschrank.

Der ausgebaute Dachspitz ergänzt das Raumangebot sinnvoll und lässt sich flexibel, beispielsweise als Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer, nutzen.

Im Untergeschoss befinden sich Küchenschränke für zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit Wallbox sowie eine Photovoltaik- und Solaranlage mit eigenem Stromspeicher.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

- hochwertige Einbauküche

- Parkettboden in den Wohnbereichen

- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Kachelofen
- Wintergarten mit Blick in den Garten

- liebevoll angelegter Garten mit Gartenteich

- Photovoltaikanlage mit Speicher
- ausgebauter Dachspitz

- begehbarer Kleiderschrank im Dachgeschoss

- Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne

- Badezimmer im Obergeschoss mit bodentiefer Dusche

- zwei Garagenstellplätze mit Wallbox
- separate Küche im Untergeschoss
- diverse Einbauschränke
- eingebauter Tresor
- Betonlichtschächte

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

85221 Dachau

Lage & Infrastruktur

Die Lage überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur und schafft ideale Bedingungen für ein komfortables, familienfreundliches Umfeld. Der verkehrsberuhigte Bereich unterstreicht die hohe Wohnqualität und macht den Standort besonders attraktiv für Familien. Ein Kindergarten befindet sich in guter Nähe, und auch das Josef-Effner-Gymnasium ist schnell zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet an der Amper mit seinen Rad- und Wanderwegen liegt nur etwa 80 Meter entfernt und bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Eine Bushaltestelle mit Verbindungen ins Umland sowie nach Karlsfeld, München und zum Dachauer Bahnhof befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Von dort aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt mit der Regionalbahn in ca. 11 Minuten, mit der S-Bahn in etwa 20 Minuten. Dank der guten Bahnverbindungen, der nahegelegenen Autobahnanschlüsse und der Erreichbarkeit des Flughafens München verfügt Dachau über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Die oberbayerische Große Kreisstadt Dachau blickt auf eine über 1.200-jährige Geschichte zurück und bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot. Darüber hinaus ist sie ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in das reizvolle Umland. Vom Schlossgarten aus genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick über die nur rund 16 Kilometer entfernte Landeshauptstadt München bis hin zu den Alpen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 85,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas

Ansprechpartner/in: Herr Christian Moosbauer

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.050.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Herr Christian Moosbauer

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.