Großes Einfamilienhaus mit Grundstück und Nebengelass zu verkaufen

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04880 Elsnig

Frei ab: nach Absprache

249.000 € Kaufpreis

240 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	240 m²
Grundstücksfläche	3.011 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1929
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Nur wenige Kilometer von Torgau wird ein sehr gut gepflegtes und unterhaltenes Anwesen verkauft. Es umfasst ein großes Einfamilienhaus, ausgebaute Nebengelasse mit Garagen und Freizeitbungalow sowie ein ca. 3.000 qm großes Grundstück. Das teilunterkellerte Wohnhaus umfasst auf zwei Etagen insgesamt 8 Zimmer mit insgesamt ca. 240 qm Wohnfläche und ca. 108 qm Nutzfläche (Keller und Dachboden). Im Erdgeschoss befinden sich der Hauseingang und die Garderobe, Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer, Küche mit Speisekammer sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Toilette. Über eine gut begehbare Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit Treppenabsatz und Vorraum, Wohn- und Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Küche, Speisekammer sowie Badezimmer mit Eck-Badewanne und WC.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Dielen

Das 1929 errichtete Wohngebäude wurde in den letzten Jahrzehnten umfassend modernisiert. Noch vor 1990 erfolgte die Erweiterung des Haupthauses mit dem Um- und Ausbau der unmittelbar angrenzenden Nebengebäude zu Wohnzwecken. Seit 1995 wurde das Dach neu gedeckt, die Fenster erneuert (mit Rollladen), die Fassade gestrichen und der Hofbereich gepflastert. Der Ausbau der Nebengebäude (ehem. Scheune) begann 1997 zu Garagen und Freizeitpavillon. Weitere Modernisierungen wurden in der Küche mit Wasser und Elektrik und am Hausgiebel mit Verschieferungen durchgeführt. 2019 erfolgte der Umbau der Heizung auf eine moderne Brennwert-Technik auf Ölbasis. Zur Bewässerung der Außenanlagen und Anpflanzungen kann ein eigener Brunnen (ca. 15 m tief) genutzt werden.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 162.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	19. 05. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1929
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	162.4
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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04880 Elsnig

Lage & Infrastruktur

Der Ortsteil Döbern der Gemeinde Elsnig ist ca. 6 km westlich von Torgau, dem Verwaltungszentrum Nordsachsen mit seinem Schloß Hartenfels, entfernt. Dort befinden sich Kindergärten, Schulen und das Gymnasium. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen, Krankenhaus, Tankstellen und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls in Torgau vorhanden. Etwas näher ist der Kindergarten in Neiden (ca. 3 km) gelegen. Bis zur Elbe sind es nur wenige Gehminuten. Eine Gaststätte mit Pension befindet sich in Döbern. Der ÖPNV fährt Döbern an. Ein Rufbus ist nutzbar.

Sonstige Informationen

Die Stromversorgung wurde von Freileitung auf Erdkabel umgebaut. Am Grundstückseingang wurde eine verzinke Toranlage installiert.

Ansprechpartner/in: Büro Leipzig

0341 583119-00

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Leipzig

0341 583119-00

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0341 583119-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380