Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Erweiterungspotential

1 / 1

83539 Pfaffing, Bayern

Frei ab: 01.09.26

299.000 € Kaufpreis

113 m²

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	150 €
Maklerprovision	3,57% incl. 19 %MwSt
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	5.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	12.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	113 m²
Nutzfläche	10 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Baujahr	1996
Verfügbar ab	01.09.26
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Großzügig wohnen mit Garten, Ruhe und Flexibilität – 3-Zimmer-Wohnung in Pfaffing-Springlbach

Ankommen, durchatmen, zuhause sein – genau dieses Gefühl stellt sich hier ganz von selbst ein.

Inmitten des idyllischen Ortsteils Springlbach in der Gemeinde Pfaffing erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung als Teil eines gepflegten 2-Familienhauses. Mit ca. 113 m² Wohnfläche bietet sie nicht nur viel Platz, sondern auch eine durchdachte Raumstruktur, die unterschiedliche Lebenskonzepte möglich macht.

Ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie liegt im umfangreichen Umbau aus dem Jahr 1996. Dabei wurde die Wohnung so konzipiert, dass ein separater Bereich mit eigenem Wohn- und Schlafzimmer entstehen konnte – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder auch zur teilweisen Vermietung. Diese Flexibilität ist heute gefragter denn je und eröffnet zusätzliche Perspektiven für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Der helle Küchen- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung – ein Ort, an dem Alltag und Genuss mühelos zusammenfinden.

Zwei voneinander unabhängige Balkone schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien und laden dazu ein, die ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen.

Auch im Alltag überzeugt die Wohnung durch ihren Komfort: Zwei separate Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für ein entspanntes Miteinander – selbst bei mehreren Bewohnern oder Besuch.

Ein echtes Highlight ist der eigene Gartenbereich in Form einer Sondernutzungsfläche. Hier genießen Sie ein Stück Privatsphäre im Grünen – ob für ruhige Stunden, gesellige Abende oder einfach als persönlicher Rückzugsort.

Besonders angenehm: Der Zugang zur Wohnung, zum Keller sowie zum Garten kann unabhängig vom Miteigentümer erfolgen, da die Hausgemeinschaft lediglich aus zwei Parteien besteht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit großzügigem Stauraum und eigenem Außenzugang, einen zusätzlichen Stellplatz sowie eine praktische Kellerabstellfläche.

Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit. Pfaffing liegt im Landkreis Rosenheim und grenzt direkt an den Landkreis Ebersberg bei München. Die Nähe zu Wasserburg am Inn und Ebersberg sorgt für eine solide Infrastruktur, während die Anbindung an den Münchner Raum – auch über die S-Bahn – den Standort besonders attraktiv macht.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage in einer kleinen, persönlichen Hausgemeinschaft schätzen – mit viel Raum für eigene Ideen und Lebensqualität.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Garage/Stellplätze	1

Ausstattung im Überblick:

+ Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche
+ Teil eines gepflegten 2-Familienhauses (nur 2 Parteien)
+ Umfangreicher Umbau im Jahr 1996
+ Flexible Nutzung / Teilvermietung möglich
+ Schöner Küchen- und Essbereich
+ Zwei getrennte Badezimmer mit Dusche
+ Separates Gäste-WC
+ Zwei unabhängige Balkone
+ Eigener Gartenbereich (Sondernutzungsfläche)
+ Einzelgarage mit großem Stauraum und eigenem Zugang
+ Zusätzlicher Autostellplatz
+ Kellerabstellfläche vorhanden. Praktischer Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird.
+ Ruhige Lage ohne störenden Autoverkehr

Ausführliche Informationen stellen wir Ihnen gerne im vollständigen Exposé zur Verfügung.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 118.97 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-05-06
Baujahr (laut Energieausweis)	1996
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	118.97
Wesentlicher Energieträger	Elektro

Karte wird geladen...

83539 Pfaffing – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Pfaffing liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und vereint auf charmante Weise ländliche Idylle mit einer gut erreichbaren Anbindung an den Großraum München.

Der Ortsteil Springlbach zeichnet sich dabei besonders durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und eine angenehme Wohnatmosphäre aus – ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.

Durch die unmittelbare Nähe zum Landkreis Ebersberg profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur sowie von den Anbindungen an das Münchner S-Bahn-Netz. Die nächstgelegenen S-Bahn-Stationen ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung München und machen den Standort auch für Pendler attraktiv.

Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Städte Wasserburg am Inn und Ebersberg eine ausgezeichnete Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität.

Die umliegende Landschaft mit ihren Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Hier genießen Sie Ruhe, frische Luft und ein entspanntes Wohnumfeld – ohne dabei auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Diese Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen, aber gleichzeitig flexibel bleiben möchten – eine Kombination, die heute mehr denn je geschätzt wird.

Sonstige Informationen

Der Verkäufer bewohnt diese Immobilie selbst und nach Absprache kann eine Eigennutzung für den zukünftigen Eigentümer vereinbart werden.

Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Wir haben die angegebene Wohnfläche auf Plausibilität überprüft. Eine Haftung für die Angaben Dritter können wir nicht übernehmen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1996 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand 13.05.2026 - Änderungen vorbehalten

Ansprechpartner/in: Herr Holger Böhm

004989904204683

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	150 €
Maklerprovision	3,57% incl. 19 %MwSt
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	5.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	12.500 €

Ansprechpartner/in: Herr Holger Böhm

004989904204683

Baldur Immobilien GmbH | RE/MAX Prime

Semmelweisstr. 8, 82152 Planegg

Mobilnummer	004917662833133
Website	www.remax-prime.de

Fax	00498966011174
Vertretungsberechtigter	Michael Mühlmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Handelsregister	Registergericht: Amtsgericht München
Handelsregisternummer	Registernummer: HRB 295706
USt.-IdNr	Umsatzsteuer-ID: DE 450307967
Berufskammer	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Weitere Angaben	RE/MAX Prime Baldur Immobilien GmbH Semmelweisstraße 8 82152 Planegg-Steinkirchen Telefon +49 89 904 204 680 E-Mail info@remax-prime.de Registergericht: Amtsgericht München -Registergericht- Registernummer: HRB 295706 Folgendes gilt ebenso für unsere Facebookseite. Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 55 II RStV: Michael Mühlmann Umsatzsteuer-ID: DE 450307967 Geschäftsführer: Michael Mühlmann Vertretungsberechtigter: Michael Mühlmann Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Die schriftliche Genehmigung hierfür liegt vor. Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. HAFTUNG FÜR INHALTE Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß §7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. HAFTUNG FÜR LINKS Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. URHEBERRECHT Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Bilder werden von uns in der Hauptsache erstellt. Zusätzlich werden Bilder über AdobeStock angekauft und lizenziert. Die jeweiligen Fotographen sind auf den nachfolgenden Bildern inkl. Kurzdarstellung des Bildes erwähnt. Wir bedanken uns an dieser Stelle! DATENSCHUTZ Die Nutzung unserer Webseite ist in der Regel ohne Angabe personenbezogener Daten möglich. Soweit auf unseren Seiten personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder eMail-Adressen) erhoben werden, erfolgt dies, soweit möglich, stets auf freiwilliger Basis. Diese Daten werden ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben. Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z.B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich. Der Nutzung von im Rahmen der Impressumspflicht veröffentlichten Kontaktdaten durch Dritte zur Übersendung von nicht ausdrücklich angeforderter Werbung und Informationsmaterialien wird hiermit ausdrücklich widersprochen. Die Betreiber der Seiten behalten sich ausdrücklich rechtliche Schritte im Falle der unverlangten Zusendung von Werbeinformationen, etwa durch Spam-Mails, vor. Hinweis für Abmahnversuche: Die Baldur Immobilien GmbH widerspricht ausdrücklich jeglichen Abmahnungen ohne vorhergehenden schriftlichen Kontakt. Sollte der Inhalt oder die Aufmachung dieser Seiten oder der zur Verfügung gestellten Testsysteme wie auch immer geartete fremde Rechte, die Rechte Dritter oder gesetzliche Bestimmungen verletzen, so bitten wir um eine entsprechenden schriftlichen Hinweis ohne Kostennote. Die Baldur Immobilien GmbH garantiert, dass zu Recht beanstandete Passagen und Komponenten unverzüglich entfernt werden, so dass die Einschaltung eines Rechtsbeistandes nicht erforderlich ist. Ohne vorherige Kontaktaufnahme ausgelöste Kosten wird die Baldur Immobilien GmbH vollumfänglich zurückweisen und gegebenenfalls Gegenklage wegen Verletzung vorgenannter Bestimmungen einreichen. Datenschutzerklärung Personenbezogene Daten Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. “Personenbezogene Daten” sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Adresse, Postanschrift, Telefonnummer, eMail-Adresse. Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden. Im übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigem Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann. Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, das Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Bilder werden von uns in der Hauptsache erstellt. Zusätzlich werden Bilder über AdobeStock angekauft und lizenziert. Die jeweiligen Fotographen sind auf den nachfolgenden Bildern inkl. Kurzdarstellung des Bildes erwähnt. Wir bedanken uns an dieser Stelle! Link zur DATENSCHUTZERKLÄRUNG