Jetzt mit dem digitalen Angebotsverfahren: Große & moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung in München-Haar

1 / 1

85540 Haar, Bayern

594.000 € Kaufpreis

108 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	594.000 €
Hausgeld	454 €
Maklerprovision	3,57 inkl. 19% MwSt
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	108 m²
Nutzfläche	8 m²
Zimmer	4
Baujahr	2004
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Exklusiv bei REMAX Prime – mit dem digitalen Angebotsverfahren "DAVEit" Ihre Traum-Immobilie sichern - Jetzt informieren !

Hand aufs Herz:

Die Suche nach einer 4-Zimmer-Wohnung in München oder Umgebung gleicht oft der Suche nach der Stecknadel im Heuhaufen und ist mit den vielen Angeboten oft anstrengend – nur dass sich der Heuhaufen in diesem Fall in einer gesuchten und interessanten Stadt, die Stadt Haar, im Münchner Speckgürtel befindet.

Doch heute haben Sie Ihre Traum-Immobilie gefunden. Wir präsentieren: Eine echte Perle – eine Erdgeschoss-Rarität.

Die inneren Werte: Großzügigkeit trifft auf kluge Planung

Auf ca. 108 m² entfaltet sich ein Raumwunder, das Familienräte, Homeoffice-Strategen und Ästheten gleichermaßen begeistert:

Das Herzstück:

Ein großzügiger Wohn-Essbereich, der so viel Licht liefert, dass man fast eine Sonnenbrille braucht. Hier wird gelacht, gelebt und der Cappuccino zelebriert.

Die Outdoor-Oase:

Von hier aus geht es direkt auf Ihre sonnige West-Terrasse; ob es der Feierabend in der Sonne oder das Glas Prosecco mit Freunden zum Grillabend – das ist Ihr privater Bereich.

Die Schlaf-Suiten:

Drei weitere Räume warten auf Ihre Ideen. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine eigene Terrasse – der perfekte Fluchtpunkt für den ersten Kaffee am Morgen, bevor der Familientrubel losgeht.

Wellness & Organisation:

Ein helles Badezimmer mit Wanne für die Entspannung sowie ein zweites Duschbad mit WC – lebensrettend an hektischen Montagmorgen.
_________________________________________________________________________

Warum diese Wohnung kein „Objekt“, sondern ein „Zuhause“ ist

In der Immobilienwelt reden wir oft über Bausubstanz und Rendite. Doch bei REMAX Prime wissen wir: In dieser Wohnung werden Geburtstagskerzen ausgepustet, wichtige Lebensentscheidungen bei einem Glas Wein getroffen und Kinder machen ihre ersten wackeligen Schritte im eigenen Garten.

Es ist die Bühne für Ihr Leben.
________________________________________

Transparent. Modern. Fair. – Das digitale Angebotsverfahren DAVEit
Für diese besondere Immobilie nutzen wir das moderne digitale Angebotsverfahren DAVEit.

Das bedeutet für Sie:

•volle Transparenz im gesamten Kaufprozess
•faire und nachvollziehbare Angebotsabgabe
•digitale und unkomplizierte Teilnahme
•gleiche Chancen für alle Interessenten

Nach der Besichtigung erhalten qualifizierte Kaufinteressenten Zugang zum digitalen Angebotsportal und können dort innerhalb des festgelegten Zeitraums ihr Angebot bequem online abgeben.
So entsteht ein moderner, transparenter und effizienter Verkaufsprozess – zeitgemäß, fair und für Käufer wie Verkäufer gleichermaßen nachvollziehbar.
________________________________________

REMAX Prime lädt Sie ein:
Machen Sie Schluss mit der Suche und fangen Sie an mit dem Ankommen.

Ausstattungsmerkmale

Bad

Diese Wohnung begeistert auf bereits bei der 1. Besichtigung !

Die Fakten: Glasklar & Überzeugend

+ 108 m² Wohntraum: Platz für Entfaltung, Familienkonferenzen und Rückzugsmomente.

+ Das 4-Zimmer-Quartett: Ob Kinderlachen, konzentriertes Homeoffice oder das lang ersehnte Gästezimmer – hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen.

+ Doppeltes Frischluft-Glück: Ein privater Garten mit Terrasse für die Grillmeister und ein zusätzlicher Balkon für die stillen Genießer.

+ Zukunftssicher gebaut: Baujahr 2004 – modern, solide und mit einer Energieeffizienzklasse D absolut im grünen Bereich.

+ Kulinarik inklusive: Die moderne Einbauküche wartet bereits auf Ihre ersten Koch-Experimente.

+ Logistik-Meisterleistung: Badezimmerbad mit Waschmaschinenanschluss und ein 2. Duschbad mit zus. WC – das Ende des morgendlichen Badezimmer-Staus.

+ Ihr fahrbarer Untersatz: Ein optionaler Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex!) wartet für 20.000 € auf Ihr Fahrzeug.

Für die Zahlen-Ästheten: Fakten, die beruhigen:

+ Als Experten für „Zahlen, Daten, Fakten“ wissen wir, dass ein Zuhause auch wirtschaftlich Freude machen muss.

+ Sicherheit pur: Die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage betrug zum 31.12.2023 stolze 557.542,00 Euro. Hier wurde nicht nur gewohnt, sondern klug gewirtschaftet.

+ Transparente Kosten: Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 454Euro (inkl. Garage), wovon bereits 141,25 Euro in die Rücklagen fließen.

Ein kleiner Insider-Tipp von REMAX Prime: Die enorme Rücklage von über einer halben Million Euro ist ein „Halleluja-Moment“ für jeden Bankberater. Das wollen wir als ein sehr positives Sicherheitsmerkmal hervorheben.

+ Übergabe der Wohnung: nach Vereinbarung.

Detaillierte Datenaufstellung:

Die gesamte Instandhaltungsrücklage für die Immobilie beträgt zum Stichtag des 31.12.2023: 557.542,00 Euro.

Das Hausgeld für die Wohnung incl. der Garage beträgt monatlich 454,00 Euro, davon gehen 141,25 Euro in die Rücklagen. Die auf Mieter umlegbaren Bewirtschaftungs-kosten belaufen sich auf ca. 248,00 Euro pro Monat, die nicht auf den Mieter umlegbaren Kosten betragen monatlich ca. 65,00 Euro.
(Quelle: Datensatz des Wirtschaftsplanes 2025).

Die Wohnung wird im sog. DAVEit-Verfahren ab einem Startpreis von 594.000,00 Euro angeboten. (zzgl. Option auf den Tiefgaragen-Stellplatz).
Sie entscheiden, ob Sie den Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung dazu erwerben möchten oder nicht. für den Stellplatz wird dann ein zus. Kaufpreis i.H.v. 20.000,00 € erhoben und berechnet.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 100.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-03-15
Baujahr (laut Energieausweis)	2004
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	100.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

85540 Haar – Bayern

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für alle, die Wert auf eine familienfreundliche Umgebung legen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen, die den Alltag erleichtern und bereichern.

Für die Bildung der Kinder ist bestens gesorgt. Die Fachoberschule Haar ist nur etwa 300 Meter entfernt, während das Ernst-Mach-Gymnasium und die Grundschule am Jagdfeldring in weniger als einem Kilometer erreichbar sind. Diese kurzen Wege ermöglichen es den Kindern, selbstständig zur Schule zu gelangen.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Ein REWE-Markt liegt nur etwa 125 Meter entfernt, und auch ALDI Süd ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für den größeren Wocheneinkauf bietet sich der EDEKA-Markt an, der ebenfalls in der Nähe liegt.

Für die Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesorgt. Der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Auch Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden, sodass die Kinder nach Herzenslust spielen können.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der nächste Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A 99 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Der Flughafen München ist etwa 40 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für Reisen.

Diese Immobilie bietet somit eine perfekte Kombination aus praktischer Infrastruktur und familienfreundlicher Umgebung.

Sonstige Informationen

Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das ursprüngliche Gebäude im Jahr 2004 auch wirklich erbaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet.

Exposé Stand: 25.05.2025 - Änderungen vorbehalten

Ansprechpartner/in: Herr Holger Böhm

004989904204683

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	594.000 €
Hausgeld	454 €
Maklerprovision	3,57 inkl. 19% MwSt
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	20.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Holger Böhm

004989904204683

Baldur Immobilien GmbH | RE/MAX Prime

Semmelweisstr. 8, 82152 Planegg

Mobilnummer	004917662833133
Website	www.remax-prime.de

Fax	00498966011174
Vertretungsberechtigter	Michael Mühlmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Handelsregister	Registergericht: Amtsgericht München
Handelsregisternummer	Registernummer: HRB 295706
USt.-IdNr	Umsatzsteuer-ID: DE 450307967
Berufskammer	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Weitere Angaben	RE/MAX Prime Baldur Immobilien GmbH Semmelweisstraße 8 82152 Planegg-Steinkirchen Telefon +49 89 904 204 680 E-Mail info@remax-prime.de Registergericht: Amtsgericht München -Registergericht- Registernummer: HRB 295706 Folgendes gilt ebenso für unsere Facebookseite. Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 55 II RStV: Michael Mühlmann Umsatzsteuer-ID: DE 450307967 Geschäftsführer: Michael Mühlmann Vertretungsberechtigter: Michael Mühlmann Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Die schriftliche Genehmigung hierfür liegt vor. Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. HAFTUNG FÜR INHALTE Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß §7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. HAFTUNG FÜR LINKS Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. URHEBERRECHT Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Bilder werden von uns in der Hauptsache erstellt. Zusätzlich werden Bilder über AdobeStock angekauft und lizenziert. Die jeweiligen Fotographen sind auf den nachfolgenden Bildern inkl. Kurzdarstellung des Bildes erwähnt. Wir bedanken uns an dieser Stelle! DATENSCHUTZ Die Nutzung unserer Webseite ist in der Regel ohne Angabe personenbezogener Daten möglich. Soweit auf unseren Seiten personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder eMail-Adressen) erhoben werden, erfolgt dies, soweit möglich, stets auf freiwilliger Basis. Diese Daten werden ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben. Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z.B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich. Der Nutzung von im Rahmen der Impressumspflicht veröffentlichten Kontaktdaten durch Dritte zur Übersendung von nicht ausdrücklich angeforderter Werbung und Informationsmaterialien wird hiermit ausdrücklich widersprochen. Die Betreiber der Seiten behalten sich ausdrücklich rechtliche Schritte im Falle der unverlangten Zusendung von Werbeinformationen, etwa durch Spam-Mails, vor. Hinweis für Abmahnversuche: Die Baldur Immobilien GmbH widerspricht ausdrücklich jeglichen Abmahnungen ohne vorhergehenden schriftlichen Kontakt. Sollte der Inhalt oder die Aufmachung dieser Seiten oder der zur Verfügung gestellten Testsysteme wie auch immer geartete fremde Rechte, die Rechte Dritter oder gesetzliche Bestimmungen verletzen, so bitten wir um eine entsprechenden schriftlichen Hinweis ohne Kostennote. Die Baldur Immobilien GmbH garantiert, dass zu Recht beanstandete Passagen und Komponenten unverzüglich entfernt werden, so dass die Einschaltung eines Rechtsbeistandes nicht erforderlich ist. Ohne vorherige Kontaktaufnahme ausgelöste Kosten wird die Baldur Immobilien GmbH vollumfänglich zurückweisen und gegebenenfalls Gegenklage wegen Verletzung vorgenannter Bestimmungen einreichen. Datenschutzerklärung Personenbezogene Daten Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. “Personenbezogene Daten” sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Adresse, Postanschrift, Telefonnummer, eMail-Adresse. Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden. Im übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigem Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann. Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, das Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Bilder werden von uns in der Hauptsache erstellt. Zusätzlich werden Bilder über AdobeStock angekauft und lizenziert. Die jeweiligen Fotographen sind auf den nachfolgenden Bildern inkl. Kurzdarstellung des Bildes erwähnt. Wir bedanken uns an dieser Stelle! Link zur DATENSCHUTZERKLÄRUNG