Wohnglück auf einer Ebene – Winkelbungalow mit Südterrasse und Kamin

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39218 Schönebeck (Elbe), Sachsen-Anhalt

329.000 € Kaufpreis

124,4 m²

Einbauküche

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	329.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	124,4 m²
Nutzfläche	143,15 m²
Grundstücksfläche	619 m²
Zimmer	5
Baujahr	2006
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und moderne Technik vereint – dieser hochwertige Winkelbungalow in Schönebeck (Elbe) bietet Wohnen auf einer Ebene in bester Wohnlage.

Dieser gepflegte und hochwertig ausgestattete Winkelbungalow befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Schönebeck (Elbe) und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² auf einem 619 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Käufer, die barrierearmes Wohnen mit moderner Ausstattung verbinden möchten.

Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt durch einen großzügigen Flur, einen Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und eine separate Küche. Die Terrasse, welche zu entspannten Stunden im Freien einlädt, kann von der Küche sowie vom Wohn- und Schlafzimmer begangen werden.

Ein besonderes Highlight bildet der hochwertige Kamin mit schieb- und klappbarer Scheibe sowie externer Frischluftzufuhr, der eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses ermöglicht. Die moderne Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung in Kombination mit einer Viessmann-Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima bei niedrigen Energiekosten. Elektrische Rollläden sowie ein Smart-Home-System zur Rollladensteuerung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Auch der Außenbereich ist durchdacht und pflegeleicht gestaltet. Ein Doppelcarport mit angrenzendem massivem Nebengebäude, ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Grillplatz und festem Grillkamin bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Brunnen mit Pumpenanschluss, eine vollautomatische Bewässerungsanlage für Rasen und Hecken sowie ein Rasenroboter sorgen für zusätzlichen Komfort und minimale Gartenarbeit.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Terrassen	1
Carport	2

Der Winkelbungalow ist wie folgt aufgeteilt:

- Flur,
- Hauswirtschafts-/Hausanschlussraum,
- Bad mit Badewanne und Dusche,
- 2 Kinderzimmer,
- Arbeiten,
- Schlafen,
- Wohnen,
- Kochen,
- Süd-Terrasse,

Nebengebäude in massiver Bauweise (Dach übergehend zum Carport):
- separate Elektro Unterverteilung,
- Drehstromanschluss 16 A,
- Industriefußboden,
- Zugang zum Brunnenschacht (für innenstehende Pumpe zum Brunnen),

Außenbereich:
- Doppelcarport,
- Grillplatz mit Grillkamin,
- feuerverzinkter und pulverbeschichteter Zaun,
- elektrisches Rolltor (Fernbedienung),
- Pforte (Öffnung direkt vom Wohnhaus möglich).

Sonstiges:
- Kamin, Spartherm mit schieb & klappbarer Scheibe und Frischluftzufuhr von außen im Wohnzimmer mit Öffnung zum Flur (Heizen des ganzen Hauses möglich),
- Erdwärme mit Tiefenbohrung, Viessmann Fußbodenheizung
- Brunnen mit Pumpenanschluss im Gartenhaus,
- Vollautomatische Bewässerung (Hecke & Rasen), 3-Kreis-Anlage mit Gardena Computer,
- Rasenroboter - Bosch Indego,
- Elektrische Rollläden,
- Smart-Home für die Rollladensteuerung,
- DSL 100 Mbit.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 94.65 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-01-25
Baujahr (laut Energieausweis)	2006
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	94.65 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdwaerme
Energieträger/Befeuerung	Erdwärme

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39218 Schönebeck (Elbe) – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Das Kaufgrundstück besticht durch seine zentrale Lage in Schönebeck (Elbe) und bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Schulen und Kindergärten sorgen für eine familienfreundliche Umgebung, während verschiedene gastronomische Angebote und Einkaufsmöglichkeiten kurzfristig erreichbar sind und Ihnen vielfältige Optionen für den Alltag und die Freizeitgestaltung bieten. Auch die medizinische Versorgung ist ideal, mit dem Klinikum und zahlreichen Arztpraxen in der Nähe.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die nächste S-Bahn-Station ist in etwa sieben Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Region. Der Magdeburger Hauptbahnhof ist von hier aus in rund 20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Ein regelmäßiger S-Bahn-Verkehr mit Verbindungen im 30-Minuten-Takt an Werktagen sowie stündlich am Wochenende sorgt für ein hohes Maß an Flexibilität, insbesondere für Berufspendler.

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zum Kurort Bad Salzelmen, der in etwa 15 bis 20 Gehminuten erreichbar ist. Das historische Gradierwerk mit seiner salzhaltigen Luft bietet einen hohen Gesundheits- und Erholungswert und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Darüber hinaus befinden sich das Elbufer sowie der beliebte Elberadweg in kurzer Entfernung und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und naturnahe Freizeitaktivitäten.

Als weiteres Highlight gilt die Nähe zum attraktiven Naherholungsgebiet Plötzky/Pretzien, das in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die weitläufige Wald- und Seenlandschaft bietet ideale Bedingungen für Erholung, Naturerlebnisse und aktive Freizeitgestaltung.

Diese Lage vereint die Vorzüge städtischer Nähe mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert sowie einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und bietet damit eine hervorragende Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Der Wohnort bietet somit eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Simone Halama

Ansprechpartner/in: Frau Simone Halama

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Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	329.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €