Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in idyllischer Ortsrandlage zwischen Altenkirchen und Hamm/Sieg!

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57610 Altenkirchen VG

259.000 € Kaufpreis

193 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	259.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	193 m²
Grundstücksfläche	2.763 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1912
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1912 in massiver Bauweise errichtet und Mitte der 70er Jahre um einen Anbau im Keller- und Erdgeschoss erweitert. Mitte der 1980er Jahre wurde der Anbau dann in Fertigbauweise aufgestockt.

Das Objekt ist komplett unterkellert. Im Keller befinden sich neben Lagerräumen auch die Heizung und die Garagen.
Die Wohnfläche verteilt sich im Wesentlichen auf das Erd- und Obergeschoss. Beide Etagen verfügen dabei über einen ähnlichen Grundriss und eine Wohnfläche von ca. 95 m². Das Erdgeschoss verfügt jedoch zusätzlich über einen Balkon. Bei Bedarf wäre eine etagenweise Aufteilung des Hauses in zwei Wohneinheiten möglich. Das Dachgeschoss wurde teilweise noch nachträglich zu Wohnraum ausgebaut. Somit ist diese Immobilie besonders für eine große Familie oder für 2-Generationen geeignet, die unter einem Dach leben möchten.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Fliesen, Teppich, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung von 1997. Diese sorgt auch, außer beim Bad im OG, für die allgemeine Warmwasserbereitung.
Auf dem Grundstück bietet ein Regenwassertank eine zusätzliche Wasserquelle.
Die doppelverglasten Holzfenster sind unterschiedlichen Baujahres; von den 1970er Jahren bis zu 2020. Die Wohnzimmerfenster im EG und OG sowie das Schlafzimmerfenster im EG verfügen über elektrische Rollläden; ansonsten sind manuelle Rollläden vorhanden.
Mitte der 1980er Jahre wurde die Elektrik teilweise erneuert.
2023 wurden die alten Öltanks durch neue ersetzt.
Die beiden Garagen verfügen über elektrisch betriebene Stahlschwingtore.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 274.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2034-01-18
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	274.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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57610 Altenkirchen VG

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in idyllischer Lage direkt am Ortsrand. Es ist das letzte Haus in der Straße und von Wiesen und Feldern umgeben.
Das große Wiesengrundstück ist mit vereinzelten Bäumen und Sträuchern bewachsen und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Es wird von zwei Seiten von einer Hecke und von einer Seite von einer Senke mit Schilfbewuchs und einem kleinen Naturteich begrenzt. Außerdem verfügt es über eine Terrasse hinter dem Haus und einen Holzschuppen.
Vom Haus aus gelangen Sie über die zahlreichen Wirtschaftswege direkt in die angrenzende Natur. Ein idealer Ausgangspunkt also für Hundehalter und Naturfreunde.

Sonstige Informationen

In Altenkirchen (ca. 7 km) und Hamm/Sieg (ca. 8 km) finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Im Ort selbst ist ein Kindergarten vorhanden.
In Obererbach (ca. 4 km) gibt es ein Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen. Vom Bahnhof in Altenkirchen gelangen Sie über Hachenburg nach Westerburg und Limburg. Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Bonn, Koblenz, Siegen und Wetzlar.

Ansprechpartner/in: Herr Andreas Hartmann

00492681789970

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	259.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Andreas Hartmann

00492681789970

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Website

www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Mike Bender, Melanie Bender
Berufsaufsichtsbehörde	Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister	Montabaur
Handelsregisternummer	24589
USt.-IdNr	DE256195976
Weitere Angaben	Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.