Charmantes Zweifamilienhaus in Weiden mit Garten, Doppelgarage und viel Gestaltungspotenzial

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92637 Weiden

Frei ab: sofort

295.000 € Kaufpreis

135 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	135 m²
Grundstücksfläche	676 m²
Zimmer	6
Baujahr	1972
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage am Hammerweg in Weiden und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Objekt steht leer und ist sofort verfügbar, sodass ein kurzfristiger Besitzübergang problemlos möglich ist. Durch die bestehende Aufteilung in zwei Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder auch als reine Kapitalanlage. Ebenso besteht die Möglichkeit, das Haus durch entsprechende Umbaumaßnahmen in ein großzügiges Einfamilienhaus umzuwandeln.

Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Gebäude wurde 1972 umgebaut und aufgestockt. Es steht auf einem 676 Quadratmeter großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 Quadratmetern. Diese verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss mit jeweils rund 67,5 Quadratmetern. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, davon jeweils drei Zimmer pro Etage.

Die Aufteilung im Erdgeschoss ist durchdacht und wohnlich gestaltet. Hier befinden sich eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein separates WC, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein Wohnzimmer mit Zugang auf den schönen Südbalkon (Loggia). Das Obergeschoss ist in ähnlicher Weise geschnitten und bietet ebenfalls eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein großes Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang auf den Südbalkon (Loggia). Diese klare und praktische Raumaufteilung macht beide Etagen sowohl für die getrennte Nutzung oder für eine Zusammenlegung und gemeinsamer Nutzung besonders attraktiv.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe erreichbar und eignet sich ebenfalls hervorragend als Lagerfläche für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.

Ausstattungsmerkmale

Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage, die zusammen mit der großzügigen Hofeinfahrt und dem weitläufigen Hof ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Gleichzeitig eröffnet die große Freifläche sichere Spielmöglichkeiten für Kinder direkt am Haus. Ein weiteres Highlight ist der schöne Garten, der viel Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt, sei es als gepflegte Grünfläche, mit zusätzlichen Obstbäumen oder einem eigenen Gemüsegarten. Hier können persönliche Wohn- und Lebensvorstellungen wunderbar verwirklicht werden.
Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie durch eine solide Grundlage. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Massivdecken errichtet. Beheizt wird es über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992 mit Niedertemperaturtechnik. Die doppelverglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1972. In den Wohnzimmern unterstreichen hochwertige Parkettböden den gepflegten Charakter des Hauses. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen umzubauen oder zu modernisieren. Besonders interessant sind in diesem Zusammenhang auch die aktuell guten staatlichen Fördermöglichkeiten, die bei Modernisierungsmaßnahmen genutzt werden können.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 321.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-04-23
Baujahr (laut Energieausweis)	1972
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	321.90
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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92637 Weiden

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie ist besonders gut geeignet für Familien, die viel Platz benötigen, für Eigennutzer, die eine Einheit selbst bewohnen und die zweite Einheit vermieten möchten, sowie für Kapitalanleger, die in eine vielseitig nutzbare Wohnimmobilie investieren wollen.

Ein weiterer großer Vorteil ist die gute Infrastruktur rund um das Haus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Netto Marken-Discount, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in nur etwa 400 Metern bequem fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt ebenfalls ganz in der Nähe und ist nur rund 280 Meter entfernt. Der Bahnhof Weiden befindet sich in etwa 3,4 Kilometern Entfernung und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Ärzte sowie die Apotheke am Hammerweg sind in rund 900 Metern schnell erreichbar. Auch das Klinikum Weiden liegt mit einer Entfernung von etwa 2,2 Kilometern in angenehmer Nähe.
Für Familien mit Kindern ist die Bildungsinfrastruktur besonders attraktiv. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in ca. 1,1 Kilometern Entfernung. Der Kindergarten St. Konrad ist etwa 1,0 Kilometer entfernt, der Kindergarten St. Markus sogar nur rund 600 Meter. Darüber hinaus sind sämtliche weiterführenden Schulen bequem im Stadtgebiet von Weiden vorhanden.

Sonstige Informationen

Dieses Haus verbindet eine solide Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück mit einer guten Lage und kurzen Wegen im Alltag. Eine Immobilie mit viel Potenzial, die sowohl heute als auch für die Zukunft zahlreiche Möglichkeiten eröffnet.

Ansprechpartner/in: Herr Armin Burkhard

004996184390

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Armin Burkhard

004996184390

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184111

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.