Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Ortsrandlage!

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57610 Aktenkirchen VG

99.000 € Kaufpreis

150 m²

Terrasse (2)

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	99.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	150 m²
Grundstücksfläche	1.813 m²
Zimmer	5
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und etwa 1990 um einen kleinen Anbau erweitert. Der Altbau ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Kriechkeller aus Bruchstein. Der Zugang zum Haus sowie die Zufahrt zur Garage erfolgen über eine öffentliche Parzelle. Vor dem Hauseingang befindet sich eine großzügige Terrasse. Eine weitere Terrasse hinter dem Haus bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Viele der Räume befinden sich derzeit noch im Rohbauzustand (siehe Grundrisse) und sind daher weder mit Bodenbelägen noch mit Wandverkleidungen ausgestattet.

Das Objekt eignet sich somit besonders für eine handwerklich versierte Familie, die eine preisgünstige Immobilie mit Entwicklungspotenzial erwerben möchte.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Estrich
Terrassen	2
Keller	Ja

Die Heizung muss erneuert werden. Die ehemalige Ölheizung ist nicht mehr funktionsfähig. Daher muss ein neues Heizkonzept umgesetzt als auch die alte Öl-Zentralheizung ausgebaut werden.

Die verbauten Holzfenster mit Doppelverglasung stammen aus etwa dem Jahr 1989. Vermutlich wurden in diesem Zeitraum ebenfalls das Dach sowie die Elektrik erneuert und die Bäder modernisiert.

Energie

Wesentlicher Energieträger	Holz
Energieträger/Befeuerung	Holz

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57610 Aktenkirchen VG

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Randlage eines kleinen Ortes zwischen Weyerbusch und Altenkirchen. Dank der ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage ist die Umgebung besonders bei Wanderern und Radfahrern beliebt, die auf zahlreichen ausgeschilderten Wegen die Natur erkunden können. Das Anwesen besteht aus zwei separaten Grundstücksparzellen mit jeweils ca. 900 m² Fläche. Die großzügigen Grünflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise auch zur Tierhaltung. Direkt angrenzend befinden sich ein Bachlauf sowie ein Waldgebiet, die das naturnahe Ambiente zusätzlich unterstreichen.

Sonstige Informationen

In Weyerbusch (ca. 5km) und Altenkirchen (ca. 6 km) finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es auch ein Krankenhaus sowie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Köln/Bonn, Montabaur, Siegen und Wetzlar.

Ansprechpartner/in: Herr Andreas Hartmann

00492681789970

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	99.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Andreas Hartmann

00492681789970

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Website

www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Mike Bender, Melanie Bender
Berufsaufsichtsbehörde	Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister	Montabaur
Handelsregisternummer	24589
USt.-IdNr	DE256195976
Weitere Angaben	Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.