Hochwertige 3-Zimmerwohnung mit Balkon zwischen Montabaur und Limburg!

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56412 Boden

Frei ab: sofort

985 € Kaltmiete

1.215 € Warmmiete inkl. NK

10,50 € Preis/m² ca.

93,8 m²

Balkon

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	985 €
Nebenkosten	230 €
Warmmiete	1.215 €
Kaution	2.865 €
Stellplatz Freiplatz Miete	40 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	93,8 m²
Zimmer	3
Baujahr	2023
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertige Etagenwohnung zur Miete befindet sich in Boden und überzeugt durch ihre moderne Bauweise aus dem Jahr 2022 sowie eine gehobene Ausstattung. Auf ca. 94 m² Wohnfläche erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Die Wohnung präsentiert sich in einer massiven Bauweise und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Der gepflegte Fliesenboden unterstreicht den modernen und zeitlosen Charakter der Immobilie. Eine bereits integrierte Einbauküche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und rundet das attraktive Gesamtbild ab. Besonders hervorzuheben sind die zwei zur Verfügung stehenden Stellplätze, die Ihnen ein bequemes Parken direkt am Objekt ermöglichen. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen in gehobener Qualität legen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Balkone	1
Fahrstuhl

- Seniorengerecht
- Duschbad
- Fliesenboden
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Gasbefeuerung mit Solareinheiten
- hochwertige Einbauküche

Energie

Energieeffizienzklasse A · 33.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2033-09-07
Baujahr (laut Energieausweis)	2023
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	33.20 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas, Solar

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56412 Boden

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Boden im Westerwald. Boden gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur. Der Ort zeichnet sich durch sein angenehmes, naturnahes Umfeld aus und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßen- und Verkehrsnetz sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden zügig zu erreichen, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht. Ein Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur A3, zur B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Ansprechpartner/in: Frau Silke Weller

004964319754400

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	985 €
Nebenkosten	230 €
Warmmiete	1.215 €
Kaution	2.865 €
Stellplatz Freiplatz Miete	40 €

Ansprechpartner/in: Frau Silke Weller

004964319754400

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Website

www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Mike Bender, Melanie Bender
Berufsaufsichtsbehörde	Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister	Montabaur
Handelsregisternummer	24589
USt.-IdNr	DE256195976
Weitere Angaben	Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.