Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Bonn-Beuel

1 / 1

53229 Bonn, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

1.450 € Kaltmiete

1.750 € Warmmiete inkl. NK

12,83 € Preis/m² ca.

113 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.450 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	1.750 €
Maklerprovision	0
Stellplatz Freiplatz Miete	40 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	113 m²
Gesamtfläche	126,5 m²
Zimmer	3
Verfügbar ab	Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, eine moderne Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss. Mit einer Wohnfläche von ca. 126,50 m² bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die modernes Wohnen mit Außenfläche kombinieren möchten.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein modernes und offenes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine großen Fensterflächen besonders lichtdurchflutet wirkt. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 27 m² große Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich. Die Außenfläche lädt zum Entspannen, Grillen oder gemütlichen Beisammensein im Freien ein und erweitert den Wohnraum ideal nach draußen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben sind die beiden modernen Badezimmer: Ein großzügiges Hauptbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne sorgt für hohen Wohnkomfort, während das zweite Badezimmer zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag bietet.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Die moderne Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen. Auf insgesamt ca. 126,50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, sowie einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet und ein modernes, kommunikatives Wohngefühl schafft.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die helle und freundliche Atmosphäre der Räume. Die verbauten 4-fach verglasten Fenster bieten dabei eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch elektrische Rollläden sowie eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die beiden modern ausgestatteten Badezimmer bieten hohen Komfort und verfügen über eine hochwertige Ausstattung mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Hochwertige Bodenbeläge in moderner Holzoptik sowie stilvolle Fliesen verleihen der Wohnung ein elegantes und zeitloses Erscheinungsbild.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 27 m² große Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, die zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen im Grünen einlädt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über LAN-Anschlüsse in den Wohnräumen, einen separaten Kellerraum sowie einen Außenstellplatz direkt am Objekt.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.450 €, hinzu kommen 40 € für den Außenstellplatz sowie 300 € Nebenkosten, sodass sich eine Gesamtwarmmiete von 1.790 € ergibt.

Karte wird geladen...

53229 Bonn – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Bonner Stadtteil Beuel-Pützchen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Die Bonner Innenstadt sowie der Stadtteil Beuel-Zentrum sind sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Bonn-Zentrum, Siegburg und Köln. Auch die Autobahnen A59 und A565 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Verkehrsanbindung für Berufspendler.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine angenehme Wohnqualität. Familien profitieren zusätzlich von der guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung.

Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer sehr guten Infrastruktur.

Sonstige Informationen

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Die Inhalte und Bilder dieses Exposés könnten mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein.

Ansprechpartner/in: Frau Luisa Zordel

+49 2242 9010346

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.450 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	1.750 €
Maklerprovision	0
Stellplatz Freiplatz Miete	40 €

Ansprechpartner/in: Frau Luisa Zordel

+49 2242 9010346

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 163 2948119
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr