Großartig gelegenes Ein-/Zweifamilienhaus im beliebten Nottuln

PROVISIONSFREI
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nottuln! Dieses erstklassige Ein-/Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 2005, vereint moderne Architektur mit einem äußerst gepflegten Zustand und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Wohnerlebnis oder ist ein attraktives Anlageobjekt. Es wird zurzeit als Zweifamilienhaus genutzt, ist aber auch für die Nutzung als Einfamilienhaus vorbereitet.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 157,1 m². Außerdem existieren ein Keller, eine Garage sowie 2 eigene Stellplätze vorm Haus!
Weitere ca. 28m² im wohnähnlichen Souterrainzimmer im Keller mit Dusche inkl. Vorbereitung für Sauna.

Das Herzstück des Hauses ist das helle und einladende Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht einlässt und somit für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die attraktive Süd-Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die großzügige Grundstücksgröße von ca. 430 m² bietet ausreichend Raum für Freizeitaktivitäten und gestalterische Möglichkeiten.


Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Küche, Bad/WC, 2 Zimmer, darunter ein großes Wohn-/Esszimmer. Potential: Bei Nutzung als Einfamilienhaus ist die Wand zwischen Schlafzimmer und Küche zu entfernen, die Küche kann deutlich erweitert werden.

Obergeschoss: Küche (auch als Büro, Ankleidezimmer, Kinderzimmer nutzbar), Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer - hier ist ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse garantiert. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt keine Wünsche offen.
Vom Wohnzimmer und von der Küche aus erreicht man den Balkon mit Ausblick in die wunderschönen Baumberge.

Kellergeschoss: Heizungskeller, Flur mit Weinregal, Waschküche, 2 Kellerräume, große bewohnbarer Kellerraum mit Dusche und elektr. Anschluss für Sauna

Zusätzlich:
Ein separater Schornstein für den Einbau von Kaminöfen ist vorhanden.
Fotovoltaik-Anlage mit 8kWp mit Fernüberwachung sowie Solarthermie zur Heizungsunterstützung
Regenzisterne mit Hauswasserpumpe
Vorbereitete Gartenbewässerung
Der Spitzboden bietet eine komfortable Ausbaureserve
Kellerräume teilweise verputzt.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, ein sehr gepflegtes Eigenheim in der charmanten Gemeinde Nottuln zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie. Sie werden begeistert sein!

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweise:
Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt. Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich solvente Kaufinteressenten zur Besichtigung einladen. Bitte bringen Sie zur Besichtigung idealerweise eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis mit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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