Ideal für Familien & Mehrgenerationenwohnen – großzügige Doppelhaushälfte mit Potenzial

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39167 Irxleben, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 17.05.26

289.000 € Kaufpreis

153,8 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	289.000 €
Maklerprovision	Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,17 % inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	153,8 m²
Nutzfläche	306,4 m²
Grundstücksfläche	817 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	1933
Verfügbar ab	17.05.26
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Diese Doppelhaushälfte bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Wunsch nach einem großzügigen Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten erfüllen möchten. Mit durchdachten Wohnflächen, flexiblem Nutzungspotenzial und einem weitläufigen Grundstück eröffnet Ihnen die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten, individuelles Wohnen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – ob für die Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Bereits im Erdgeschoss sorgt der funktionale Grundriss für ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Die separate Küche schafft eine praktische Trennung zwischen Kochen und Wohnen und unterstützt einen strukturierten Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere helle Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Ein zusätzliches Duschbad erhöht den Wohnkomfort und bietet insbesondere Familien praktische Vorteile im Alltag.

Besonderes Potenzial eröffnet der Kellerbereich. Hier wurden bereits erste Renovierungsarbeiten begonnen und die Voraussetzungen für ein weiteres Badezimmer geschaffen. Dadurch besteht die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung zu realisieren – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine zusätzliche Vermietung.

Das ca. 817 m² große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Garten, Freizeitbereich, Terrasse oder Spielfläche – hier entsteht ausreichend Raum für unterschiedliche Nutzungsideen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer Grundstücksteilung, sodass nicht zwingend die gesamte Fläche erworben werden muss. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit langfristigen Entwicklungs- oder Investitionsplänen.

Die Immobilie verbindet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit weiterem Ausbaupotenzial und schafft ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen mit langfristiger Perspektive.

Ein virtueller Rundgang steht auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitteilen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Keller	Ja

Diese Doppelhaushälfte ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Flur,
- Kind,
- Gäste-WC,
- Küche,
- Wohnen,
- Schlafen,
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss,

Dachgeschoss:
- Flur,
- Hoobyraum,
- Arbeiten,
- Tageslichtbad mit Dusche,

Kellergeschoss:
- Arbeiten,
- Bad (muss noch fertig gestellt werden),
- Lagerräume,
-Heizungsraum,

Nebengelass:
-kleine Scheune

Energie

Energieträger/Befeuerung

Gas

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39167 Irxleben – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen für den Familienalltag. In der direkten Umgebung prägen gewachsene Wohnstraßen und viel Platz zum Durchatmen das Bild. Gleichzeitig sind die wichtigsten Anlaufpunkte für Kinder, Einkauf und Freizeit schnell erreichbar.

Alltag mit Kindern
Für die Kleinsten ist die Kita Pittiplatsch in der Nähe und gut erreichbar. Auch der Schulweg bleibt angenehm kurz, denn die Grundschule Am Wildpark liegt ebenfalls im nahen Umfeld. Für Bewegung nach dem Unterricht bieten sich gleich mehrere Spielmöglichkeiten an, darunter ein Spielplatz in der Nähe sowie weitere Spielgelegenheiten im Ort.

Freizeit und Sport
Wer gern aktiv ist, findet mit der Sporthalle am Wildpark und dem Sportpark am Wildpark passende Angebote in der Umgebung. So lassen sich Training, Vereinsleben und spontane Bewegung unkompliziert in den Alltag integrieren.

Einkaufen und Versorgung
Für die schnelle Besorgung zwischendurch liegt ein Supermarkt in der Nähe. Ergänzend sorgen Restaurants im Ort für Abwechslung, wenn die Küche einmal kalt bleiben soll. Mit der nahegelegenen Arztpraxis von Dr. Ulrike Stallkamp ist zudem eine wohnortnahe medizinische Betreuung gewährleistet.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, eine weitere Haltestelle liegt ebenfalls in der Nähe. Damit sind Wege in die Umgebung und Richtung Magdeburg gut planbar. Mit dem Auto profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die Autobahn A2, sodass auch Pendeln und Ausflüge unkompliziert möglich sind. Der nächstgelegene größere Flughafen ist der Flughafen Leipzig Halle und ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar.

Umfeld und Wohngefühl
Die Umgebung ist überwiegend von Eigentum geprägt und wirkt entsprechend beständig und gepflegt. Mit einer moderaten Haushaltsgröße und einem ausgewogenen Altersmix entsteht ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld, das sich besonders für ein langfristiges Zuhause eignet.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Julia Springel

Ansprechpartner/in: Frau Julia Springel

004917640137356

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	289.000 €
Maklerprovision	Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,17 % inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €