Studenten, Singles oder Berufspendler aufgepasst – 2-Zimmer mit Balkon

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39114 Magdeburg / Herrenkrug, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 06.07.26

400 € Kaltmiete

555 € Warmmiete inkl. NK

8,88 € Preis/m² ca.

45,07 m²

Offene Küche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	400 €
Nebenkosten	155 €
Warmmiete	555 €
Kaution	3 Nettokaltmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	45,07 m²
Nutzfläche	48,9 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	3
Baujahr	1972
Verfügbar ab	06.07.26
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer modernen Raumaufteilung, einem hellen Wohnambiente und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ob als erste eigene Wohnung, für Singles, Berufspendler oder Studierende – diese Immobilie bietet den idealen Rückzugsort und verbindet Wohnkomfort mit einer praktischen Raumgestaltung.

Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für Fahrräder, Koffer oder saisonale Gegenstände bietet.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.

Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird durch einen praktischen Tresen optisch vom Wohn- und Essbereich getrennt. Dieses moderne Wohnkonzept schafft kurze Wege und lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Die zeitlose Ausstattung sorgt für eine pflegeleichte und freundliche Atmosphäre.

Ein moderner Bodenbelag in Holzoptik verleiht den Wohnräumen ein warmes, wohnliches Ambiente und lässt sich hervorragend mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch den Balkon, der den Wohnbereich ideal erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt.

Dank der gelungenen Raumaufteilung, des offenen Wohnkonzepts und der gepflegten Ausstattung eignet sich diese Wohnung sowohl als erstes eigenes Zuhause als auch als attraktive Kapitalanlage mit guten Vermietungsmöglichkeiten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

2-Zimmer im 3.Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

- Flur,
- Schlafen,
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss,
- Wohnen mit offener Küche,
- Balkon,

Sonstiges:
- Personenaufzug,
- eigenes Kellerabteil.

Energie

Energieeffizienzklasse C

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-04-18
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	C
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39114 Magdeburg / Herrenkrug – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im Magdeburger Osten im Umfeld Herrenkrug und damit genau dort, wo sich Alltag, Campus und viel Grün angenehm verbinden.

Die Hochschule Magdeburg Stendal ist praktisch um die Ecke und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Haltestelle Fachhochschule liegt in der Nähe, sodass der Weg zu Vorlesungen, Bibliothek und Mensa unkompliziert bleibt.

Für den täglichen Weg in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof ist die Anbindung sehr bequem: Der Bahnhof Magdeburg Herrenkrug ist fußläufig erreichbar, ebenso die Haltestelle Bahnhof Herrenkrug. Von hier aus sind Sie schnell in der City und flexibel auch überregional unterwegs.

Für den schnellen Einkauf nach der Uni oder am Wochenende sind mehrere Discounter in der näheren Umgebung. Lidl und Aldi erreichen Sie mit dem Rad oder in kurzer Fahrt, ideal für einen günstigen Wocheneinkauf.

Wenn der Kopf voll ist, beginnt die Erholung fast vor der Haustür: Der Elbauenpark liegt in der Nähe und bietet viel Platz zum Spazieren, Lernen im Grünen oder für eine Runde mit Freunden. Auch der Herrenkrugpark ist schnell erreichbar. Wer sich gern bewegt, findet zudem Sportmöglichkeiten in der Umgebung, darunter eine Calisthenics Anlage.

Für einen entspannten Ausklang sind mehrere Bars in der weiteren Umgebung, darunter die Unitheke und Das Stübchen und Kulturwerkstatt. Damit ist auch abseits des Campus für Abwechslung gesorgt.

Anbindung mit dem Auto und zum Flughafen
Mit dem Auto sind die überregionalen Straßen gut erreichbar, sodass auch Wochenendtrips unkompliziert möglich sind. Der Flughafen Leipzig Halle ist je nach Verkehr in etwa gut einer Stunde erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von einer guten Nahversorgung und solider Anbindung an Bus und Bahn. Gleichzeitig sorgt der hohe Grünanteil rund um Elbauenpark und Herrenkrugpark für eine angenehme Balance zwischen Stadt und Erholung.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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