Provisionsfrei: Traumhaftes Inselgrundstück (2.132 qm) mit 3 Gebäuden (1.045 qm) - Nähe Europapark

Verwirklichen Sie Ihren Traum von der eigenen Insel:

Einzigartiges Ensemble aus drei Gebäuden auf einer idyllischen Insel im Herzen der Kenzinger Altstadt.

Diese Immobilie ist eine echte Seltenheit – ganz gleich, wie Sie sie nutzen möchten:

• Als exklusives Privat-Refugium
• Als Mehrgenerationen-Objekt
• Zum sofortiger Weiterbetrieb des Hotels und der Gastronomie
• Zur Installation eines Sterne-Restaurants
• Als Eventlocation
• Als Schulungsgebäude mit Unterkunft
• Zur Umwandlung der Hotelzimmern zu Monteurunterkünften
• Oder eine Kombination aus Gastronomie und Privatnutzung

Zum Verkauf steht eine wahre Rarität - in der Nähe von Freiburg:
Eine komplette Insel inmitten der Elz in Kenzingen, auf der sich ein charmantes Hotel- Ensemble mit Restaurant, einem Steakhaus, Biergarten und Veranstaltungsraum befindet.

Das Restaurant - das ehemalige städtische Schlachthaus, erbaut ca. 1903, wurde liebevoll 2013 kernsaniert und besticht durch eine Mischung aus modern-rustikalem Stil.
Die Sanitäranlagen wurden ebenfalls erneuert und sind eine reine Augenweide. Eine Betreiberwohnung (2,5 Zimmer - aktuell vermietet) und mehrere Büro- sowie Personalräume sind im oberen Stockwerk vorhanden. Fussbodenheizung im EG vorhanden.

Der Biergarten, ein Highlight direkt an der Elz ist sehr beliebt und bietet Platz für bis zu 200 Gäste. Über das vorhandene Steakhaus (ca. 65 qm) mit 2 Kühlhäuser, Küche sowie Schanktheke ist zusätzlich zur großen Gastroküche des Restaurants eine zügige Bewirtung möglich.

Das derzeit als Hotel genutzte Wohngebäude wurde 2006 fertiggestellt und ist mit einer 3-Sterne-Klassifizierung (DEHOGA) bewertet. Die Ausstattung ist gepflegt - ein Pluspunkt: Alle Zimmer sind mit Marmorböden ausgestattet und somit Allergiker-freundlich. Es sind 12 Hotelzimmer sowie 2 voll ausgestattete Ferienwohnungen vorhanden.

Die 2.123 qm große Insel bietet nicht nur eine einmalige Gelegenheit, eine eigene Insel zu besitzen, sondern vereint Naturnähe, Abgeschiedenheit und dennoch beste Erreichbarkeit, am Rand der Kenzinger Altstadt.

Der einzige Zugang zur Insel wird über eine massive Brücke (bis 7,5 t) gewährt. Somit ist, wenn gewünscht eine völlige Abgeschiedenheit mit 100 % Privatsphäre möglich.
Die Brücke ist Eigentum der Stadt - somit keine Wartungskosten!

100 % Hochwassersicher: Wasserstandsregulierung durch Wehr in Riegel

Küche	Einbauküche
Bad	22
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2
Carport	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kaufpreis: 2.590.000 €

Verkauf erfolgt ohne Maklercourtage - Provisionsfrei!

Kaufmöglichkeit sofort oder nach Absprache.

Auf Wunsch bieten wir gerne eine ausführliche Einarbeitung, sollte das Objekt gastronomisch weiter betrieben werden.

Weitere Unterlagen wie Baupläne, Flächenberechnungen, Energieausweise, Grundbuchauszug etc. sind vorhanden.

H I N W E I S :
-----------------------------------------------------
Besichtigungen ausschließlich nach Bonitätsnachweis und Terminvereinbarung.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügtem PDF.

KEINE MAKLERANRUFE ERWÜNSCHT!

B E S O N D E R H E I T :
-----------------------------------------------------
Steuerliche Sonder-Abschreibungsmöglichkeiten:
Sanierungskosten können über 12 Jahre hinweg erhöht abgeschrieben werden:

• 9 % AfA in den ersten 8 Jahren im Folgenden
• 7 % AfA in die nächsten 4 Jahren

100 % Hochwasser-geschützt!
–––––––––––––––––--––------------------------------------------
Bedingt durch die Wasserstandsregulierung der „Alten Elz“ über das Wehr im Nachbarort Riegel besteht selbst bei Starkregen keine Hochwassergefahr für die Mühleinsel (und ganz Kenzingen).

Impressum:
Hotel – Restaurant MÜHLEINSEL
Adresse: Mühleinsel 1, 79341 Kenzingen
Kontakt: Tel.: 07644 – 92 92 32
brehm@shockwerk.de
http://www.muehleinsel.de
Verantwortlich: Christian Brehm, Inhaber und Geschäftsführer
Steuernummer: USt.-ID: DE-237 720 306

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.