Helle, großzügige 4,5-Zi.-Dachgeschosswohnung – frisch modernisiert, neue Küche!

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Königsberger Straße 7 78166 Donaueschingen, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.07.2026

880 € Kaltmiete

9,36 € Preis/m² ca.

94 m²

4,5

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	880 €
Nebenkosten	120 €
Heizkosten	150 €
Kaution	2.910 €
Stellplatz Garage Miete	50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	94 m²
Zimmer	4,5
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1983
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese 4,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf knapp 94 m² genau das, was Familien suchen: viel Platz, einen offenen Grundriss und eine außergewöhnlich schöne Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Wohnen, Essen und Diele gehen offen ineinander über, dazu kommen ein Elternschlafzimmer und zwei großzügige Kinderzimmer. Ein großes Bad mit Dusche und Badewanne plus separates Gäste-WC entspannen den Familienalltag spürbar.

Die beiden Bäder werden aktuell modernisiert und hochwertig neu gestaltet.

Eine komplett neue hochwertige Einbauküche wird mitvermietet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein sehr großzügiger Kellerraum sowie eine Garage mit zusätzlicher Stellfläche davor. Eine Waschküche sowie ein Fahrradraum sind zusätzlich als gemeinsam nutzbare Fläche vorhanden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Laminat, Kunststoff
Balkone	2
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Einbauküche: Komplett neue Einbauküche, die mit allen Elektrogeräten mitvermietet wird, unter anderem Spülmaschine sowie ein großer Kühlschrank mit Eisfach. Für die Küche fällt zusätzlich zur Kaltmiete eine Pauschale von 40 € pro Monat an.

Garage: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit zusätzlicher Stellfläche davor. Die Vermietung erfolgt für 50 € pro Monat zusätzlich zur Kaltmiete.

In der Wohnung ist ein moderner Laminat verlegt. Zusammen mit der neuen Einbauküche und den frisch modernisierten Bädern entsteht ein zeitgemäßes Gesamtpaket.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 102 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	102 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Königsberger Straße 7
78166 Donaueschingen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Königsberger Straße liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Donaueschingen und ist trotzdem zentral angebunden. Direkt vor der Haustür hält die Buslinie 7, die ohne Umsteigen bis in die Innenstadt und zum Bahnhof fährt. Mit dem Auto sind es wenige Minuten ins Zentrum.

Die neue Realschule Donaueschingen ist Fußläufig erreichbar.

Alles, was im Familienalltag wichtig ist, liegt in der Nähe: Lebensmittelläden, Apotheke, Hausarzt, mehrere Kindergärten und Schulen.

Donaueschingen selbst ist eine lebenswerte Kleinstadt mit der Donauquelle, einem schönen Stadtpark, vielen Vereinen und einem überschaubaren, sicheren Umfeld. Eine sehr gute Adresse für Familien mit Kindern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Tobias Hug

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	880 €
Nebenkosten	120 €
Heizkosten	150 €
Kaution	2.910 €
Stellplatz Garage Miete	50 €

Ansprechpartner/in: Privat von Tobias Hug

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0