AS-Immobilien.com+++Wohnen auf einer Ebene - Walmdachbungalow in Ortsrandlage+++

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63607 Wächtersbach-Aufenau

Frei ab: nach Vereinbarung

330.000 € Kaufpreis

190 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	330.000 €
Maklerprovision	2,975% (inkl. MwSt.) jede Partei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	190 m²
Gesamtfläche	223 m²
Grundstücksfläche	750 m²
Fläche Sonstiges	22 m²
Zimmer	6
Baujahr	1974
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieser Bungalow in Ortsrandlage von Wächtersbach-Aufenau bietet Ihnen die Möglichkeit einer Hauptwohnung mit 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und einer Einliegerwohnung mit 2 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse zum Garten. Drei PKW-Plätze direkt vor dem Haus, Garten mit Garten-Gerätehaus und einem kleinen Teich mit Goldfischen. Die Ortsrandlage mit direktem Zugang zur Natur wird Kinder, Jogger oder Ihren Hund besonders erfreuen. Als 'BIEN'-Fertighaus wurde dieser Walmdach-Winkelbungalow auf einem massiven Kellergeschoss erbaut und bietet Ihnen eine großzügige Hauptwohnung mit 121 m² Wohnfläche auf einer Ebene.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Keller	Ja

Im Untergeschoss sind 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur als Wohnbereich oder Hobbyräume nutzbar. Ein Kellerraum ist vorhanden, weiterhin Heizung und Öltankraum. Der Dachboden ist riesig groß und kann gut als Abstellfläche genutzt werden. Hauptwohnung: 4-5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele und ein sehr schöner, überdachter Balkon. Der Bereich im Untergeschoss hat 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Keller und Heizungsraum. Vor der Wohnung eine Terrasse zum Garten. Heizung als Öl-Zentralheizung (BUDERUS, Bj. 2012) mit Warmwasserbereitung, 3 Stück Öl-Tanks aus Kunststoff, jeweils 2000 Liter. Dacheindeckung, die Ziegel, wurden vor einigen Jahren erneuert. Energiebedarfsausweis: 239 kWh, G, Öl, Wärmebereiter BUDERUS, Bj. 2012. Das Haus wird derzeit geräumt und steht auf Wunsch auch kurzfristig zur Verfügung. Besonders zu erwähnen ist auch die praktische Wohnlage für Pendler; von hier können Sie zu Fuss zum Bahnhof nach Wächtersbach gehen. Natürlich können Sie auch die Busverbindung nutzen. Im Ort Wächtersbach-Aufenau befinden sich Kindergarten und Grundschule.

Energie

Energieträger/Befeuerung

Öl

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63607 Wächtersbach-Aufenau

Lage & Infrastruktur

Dieser Bungalow in Ortsrandlage von Wächtersbach-Aufenau

Sonstige Informationen

Sie finden unser Büro im Herzen der Kurstadt Bad Orb in der Sauerbornstr. 7 am Kurpark / Salinenplatz im Ärztehaus Domus Medicus. GELDWÄSCHEGESETZ (GWG): Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und nennen mit der Anfrage folgende Kontaktdaten: Name, Vorname, vollständige Anschrift, Telefonnummer und/oder E-Mail-Adresse. Senden Sie einfach Ihre Anfrage per E-Mail. MAKLERCOURTAGE: Für unsere Bemühungen berechnen wir Käufer und Verkäufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und jeweils durch den KÄUFER und VERKÄUFER zu zahlen. Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. +++ BESICHTIGUNGEN: Sind über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns. Wir nehmen uns Zeit für Sie und stehen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung. VERBRAUCHER-WIDERRUFSBELEHRUNG Gerne werden wir sofort für Sie tätig. Bitte bestätigen Sie uns deshalb den Erhalt der Widerrufsbelehrung. +++ Sie sind Eigentümer und denken an den Verkauf Ihrer Immobilie? Sprechen wir darüber! Kostenfreie Beratung. Persönlich. Vertraulich. AS Immobilien Bad Orb, Burkhard Schmitt - Verkauf - Vermietung - Verwaltung - seit 1989 www.AS-Immobilien.com

Ansprechpartner/in: AS Immobilien Inh. Burkhard Schmitt

06052/1230

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	330.000 €
Maklerprovision	2,975% (inkl. MwSt.) jede Partei

Ansprechpartner/in: AS Immobilien Inh. Burkhard Schmitt

06052/1230

AS Immobilien Bad Orb

Sauerbornstr. 7, 63619 Bad Orb

Mobilnummer	06052-4465 Vermietung
Website	www.as-immobilien.com

Fax	06052-909620
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung durch den Landrat des Main-Kinzig-Kreises, © Main-Kinzig-Kreis Postfach 1465, 63569 Gelnhausen Telefon: 06051 85-0, Fax: 06051 85-77
Weitere Angaben	Dipl.-Immobilienwirt (DIA) Fachwirt für die Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (HK)