AS-Immobilien.com +++ praktisches Haus mit 2 vermieteten Wohnungen

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63619 Bad Orb

Frei ab: vermietet

349.000 € Kaufpreis

180 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	2,975% (inkl. MWSt) beide Parteien

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	180 m²
Gesamtfläche	280 m²
Grundstücksfläche	250 m²
Fläche Sonstiges	100 m²
Baujahr	1971
Verfügbar ab	vermietet

Beschreibung der Immobilie

Als 2 Familien-Reihenmittelhaus mit Garage erbaut, bietet Ihnen diese solide Immobilie 2 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Bad, GWC, Balkon, einem schönen Hobbyraum und ein zur Wohnung ausgebautes Dachgeschoss. Die beiden Wohnungen und die Garage sind vermietet; das zur Wohnung ausgebaute Dachstudio steht beim Kauf frei zur Verfügung. Bei diesem Angebot bekommen Sie viel Haus auf kleinem Grundstück. Ideal für Anleger und gute Voraussetzungen für geringe Kosten für die Garten-/Grundstückspflege.

Ausstattungsmerkmale

Die Raumgestaltung: Kellergeschoss 1Garage im Haus, als Wohnbereich nutzbarer Hobbyraum, ca. 13 m. Keller, Wasch-/Heizungs-Öltankraum. Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon, ca. 83 m² Wohnfäche. Die Wohnung ist vermietet. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon, ca. 83 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist vermietet. Dachgeschoss: Ausgebautes Dachstudio mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum mit ca. 45 m². Dieser Bereich ist frei und steht Käufern zur eigenen Nutzung zur Verfügung. Wichtiges in Kürze: Massives Mauerwerk, Dach mit Ziegel eingedeckt (Ziegel erneuert ca. 2010) inkl. Rinnen aus Zink, Holz-Fenster. Gas-Zentralheizung (Kessel Bj. 2010) Warmwasserspeicher aus Edelstahl, Balkonbeläge und Geländer saniert im Jahr 2022. Kabelanschluss im Haus. Heizkosten werden über Abrechnungs-Fachfirma ermittelt und abgerechnet. Gebäudegröße: umbauter Raum ca. 1107 cbm. Energieausweis: derzeit in Vorbereitung. Gerne sagen wir Ihnen mehr.

Energie

Energieträger/Befeuerung

Gas

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63619 Bad Orb

Lage & Infrastruktur

Bad Orb - In belieber Wohnlage Die Wohnlage im bekannten Haseltal ist hier besonders zu erwähnen. Natur pur, Wälder, Wiesen, Kneippanlage, Angelweiher und absolute Ruhe in wenigen Schritten zu erreichen und fast direkt vor der Haustüre. 2 PKW-Plätze direkt hinter dem Haus, auch vor der Garage kann noch geparkt werden.

Sonstige Informationen

Sie finden unser Büro im Herzen der Kurstadt Bad Orb in der Sauerbornstr. 7 am Kurpark / Salinenplatz im Ärztehaus Domus Medicus. GELDWÄSCHEGESETZ (GWG): Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und nennen mit der Anfrage folgende Kontaktdaten: Name, Vorname, vollständige Anschrift, Telefonnummer und/oder E-Mail-Adresse. Senden Sie einfach Ihre Anfrage per E-Mail. MAKLERCOURTAGE: Für unsere Bemühungen berechnen wir Käufer und Verkäufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und jeweils durch den KÄUFER und VERKÄUFER zu zahlen. Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. +++ BESICHTIGUNGEN: Sind über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns. Wir nehmen uns Zeit für Sie und stehen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung. VERBRAUCHER-WIDERRUFSBELEHRUNG Gerne werden wir sofort für Sie tätig. Bitte bestätigen Sie uns deshalb den Erhalt der Widerrufsbelehrung. +++ Sie sind Eigentümer und denken an den Verkauf Ihrer Immobilie? Sprechen wir darüber! Kostenfreie Beratung. Persönlich. Vertraulich. AS Immobilien Bad Orb, Burkhard Schmitt - Verkauf - Vermietung - Verwaltung - seit 1989 www.AS-Immobilien.com

Ansprechpartner/in: AS Immobilien Inh. Burkhard Schmitt

06052/1230

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	2,975% (inkl. MWSt) beide Parteien

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06052/1230

AS Immobilien Bad Orb

Sauerbornstr. 7, 63619 Bad Orb

Mobilnummer	06052-4465 Vermietung
Website	www.as-immobilien.com

Fax	06052-909620
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach § 34 c der Gewerbeordnung durch den Landrat des Main-Kinzig-Kreises, © Main-Kinzig-Kreis Postfach 1465, 63569 Gelnhausen Telefon: 06051 85-0, Fax: 06051 85-77
Weitere Angaben	Dipl.-Immobilienwirt (DIA) Fachwirt für die Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (HK)