Provisionsfrei: Renovierte Wohnung mitten in Stuttgart mit Blick auf Weinberge und Grabkapelle

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Degenfelder. Str. 3 70327 Stuttgart, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

340.000 € Kaufpreis

80 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	340.000 €
Hausgeld	401 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1950
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Altbau-Design trifft Top Rendite!
Diese renovierte 80m² Wohnung vereint geschmackvolles Interior Design mit höchstem Wohnkomfort. Sie wurde 2023 mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert, die Bilder sprechen für sich.
Mit einem Kaffee morgens die Aussicht auf die Weinberge und die Grabkapelle genießen oder doch lieber für das Alter vorsorgen? Beides möglich!

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen 3-Parteien-Haus, das von einer professionellen Hausverwaltung verwaltet wird.

Als Sahnehäubchen gibt es im UG des Hauses noch zwei Räume mit mit Tageslicht und insgesamt etwa 20m² on top. Diese können beliebig z.B. als Lager oder Home Office genutzt werden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
2023 wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:

- Neues Fischgrät-Eicheparkett
- Neue Kunststofffenster (im Energieausweis noch nicht berücksichtigt)
- Neues Bad
- Neue Küche
- Neue Klimaanlage
- Teilweise neue Elektrik
- Teilweise neue Leitungen

Energie

Energieeffizienzklasse H · 282 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	282
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Degenfelder. Str. 3
70327 Stuttgart – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Der Stadtteil Wangen ist ein perfekter Ausgangspunkt: Die Stuttgarter Innenstadt ist mit der U-Bahn oder dem Auto in 15-20 Minuten erreichbar. Bäcker, Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, sowie Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. In der Kelter findet zweimal die Woche der Wochenmarkt mit regionalen Produkten statt. Gleichzeitig bietet die in der Nähe gelegene B10 eine gute Anbindung an die A81 und die A8. Für Naturliebhaber bietet die Wangener Höhe schöne Wanderwege und auch die Untertürkheimer Weinguter sind für Weinliebhaber gut erreichbar.
Der Blick auf Weinberge und Grabkapelle, sowie die schnelle U-Bahnanbindung in die Stuttgarter Innenstadt, die guten Einkaufsmöglichkeiten, die ruhige Lage und die gute Anbindung an die B10, runden dieses Angebot ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Nathalie Luthner

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	340.000 €
Hausgeld	401 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Nathalie Luthner

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0