Kernsaniertes Reiheneckhaus mit Garten in Ingolstadt-Nord

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85055 Ingolstadt, Bayern

Frei ab: sofort

559.000 € Kaufpreis

105 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	559.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	105 m²
Grundstücksfläche	265 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Baujahr	1959
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/456571/

Kernsaniertes Reiheneckhaus mit 105qm Wohnfläche, gepflegtem Garten, Terrasse, ausgebautem Dachstudio und Keller. Ideal für Paare oder kleine Familien, die ein modernes, bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Nachbarschaft suchen.

Dieses Reiheneckhaus wurde 2025/26 umfassend kernsaniert: Elektrik, Sanitär- und Wasserleitungen, Fußbodenheizung, Estrich, Innenputz, modernes Bad, Gäste-WC uvm.
Die 105qm Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachstudio. Das Haus hat eine praktische Raumaufteilung und ein sehr gutes Wohnklima. Der gepflegte Garten ist nach Süden und Westen ausgerichtet, ideal zum Entspannen und mit Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus ist sofort bezugsfertig.

Raumaufteilung:
EG: Windfang, Flur, Gäste-WC, Treppenhaus mit Echtholztreppe, Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Südausrichtung)
OG: Arbeits-/Kinderzimmer, Schlafzimmer und ein modernes Dusch-Bad
DG: Flur, ein helles Dachstudio, ideal als Home office, Jugend- oder Gästezimmer, und eine zusätzliche Abstellkammer
Keller: Flur und Waschküche mit Gastherme, Warmwasserspeicher, Elektrik und Glasfaseranschluss, dazu ein großer Keller-/Stauraum mit direktem Zugang von der Terrasse über eine Außentreppe. Der Keller ist unbeheizt und trocken.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Sanierung & technische Ausstattung (2025/26):
Elektrik:
- komplett erneuerte Elektrik inkl. neuer Tiefenerdung
- Raumausstattung nach modernem Standard inkl. Glasfaseranschluss
Heizung & Sanitär:
- Erneuerung aller Zu- und Abwasserleitungen
- neue Gastherme
- Warmwasserspeicher mit Zirkulationspumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im gesamten Wohnbereich
- neues Dusch-Bad mit zusätzlichem Handtuchheizer und neues Gäste-WC
- moderne, zeitlose Fliesen
Innenausbau:
- neuer Estrich im EG, OG und DG
- neuer Innenputz, neutral weiß gestrichen
- neue weiße Zimmertüren & Zargen (CPL)
- neue Velux-Dachfenster im DG
- Aufbereitung der Echtholztreppe
- moderne Bodenfliesen in den Fluren und der Küche
(Die Bodenbeläge in den Wohnräumen können nach eigenem Geschmack verlegt werden.)

Weitere Erneuerungen aus den Vorjahren:
- 2003: Dach neu gedeckt und gedämmt
- 2005: neue Hauseingangstüre und Keller-Nebeneingangstüre, Einbau neuer Kunststofffenster (zweifach verglast)

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt zur Besichtigung vor.

Der Garten in Süd-/West-Ausrichtung bietet:
- eine Terrasse mit Markise
- einen Brunnen inkl. Stromanschluss für eine elektr. Gartenpumpe
- einen separaten Gartenwasseranschluss
- gepflegte Beete und Sträucher
- ausreichend Platz für eigene Gestaltungswünsche sowie die Errichtung eines PKW-Stellplatzes mit Carport in Eingangsnähe.

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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85055 Ingolstadt – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung in Ingolstadt-Nord. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka Despag-/Römerstraße), Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Es gibt eine gute Busanbindung und schnelle Wege in die Innenstadt, zur Autobahn (A9) sowie zum Westpark/Klinikum. Die Nachbarschaft ist freundlich und gepflegt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Eckdaten auf einen Blick:
- Kaufpreis: 559.000 EUR
- Verkauf von Privat, keine Provision
- Wohnfläche: 105qm, 4 ZKB
- Zustand: Erstbezug nach Kernsanierung
- Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
- Bezug: ab sofort möglich!

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	559.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0