Stadtvilla mit traumhaftem Weitblick

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56316 Raubach

681.600 € Kaufpreis

133 m²

Einbauküche

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

681.600 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	133 m²
Grundstücksfläche	720 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	2027
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Projektiert

Beschreibung der Immobilie

Eine elegante Architektur, hervorragende Wärmedämmwerte und eine schnelle Bauweise zeichnen die Stadtvilla von STREIF aus. Das schlüsselfertige Energiesparhaus kann aufgrund seiner Wärmedämmwerte durch ein KfW-Darlehen gefördert werden.
Die Architektur der Stadtvilla in Fertigbauweise wird geprägt durch die Ausbildung von zwei kompletten Geschossen, einem Walmdach und großen Eckfenstern.

Das Fertighaus wurde mit einem Kellergeschoss geplant und realisiert. Die großen Eckfenster bringen viel Licht ins Haus und geben den Blick in die Natur frei. Der quadratische Grundriss des Fertighauses schafft ideale Voraussetzungen für die Raumgestaltung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Das Streif City Haus wird im Standard KFW 40 PLUS ausgeführt. Innenausstattung aus dem STREIF-Programm in der Ausbaustufe FF+ inklusive Fundamentplatte.

■ Rohbau (geschlossene Gebäudehülle) mit Fenstern, Haustür1 inkl. Dacheindeckung
■ Außenfassade inkl. Außenputz, vor Ort komplett fertiggestellt
■ Komplette Blechner-/Spenglerarbeiten
■ lnnen-/Außenwände wärme- und schallgedämmt und mit Rigidur Gipsfaserplatten geschlossen
■ Geschosstreppe (außer Bungalow)
■ Decken wärme- und schallgedämmt und mit Gipskartonbau platten geschlossen
■ Elektroinstallation, einschließlich erforderlichem Zählerschrank und Inbetriebnahme
■ Heizungsanlage inkl. Inbetriebnahme
■ Innenfensterbänke Kunststeinbänke (Gussmarmorbänke) inkl. Einbau
■ Estrich
■ Sanitärräume mit Wand- und Bodenfliesen
■ Sanitärräume mit Sanitärobjekten
■ 7,12 kWP Photovoltaikanlage und 7,7 kWh Batteriespeicher

Die Innentüren sowie Wand-, Decken- und Bodenbeläge der übrigen Räume sind Eigenleistungen des Bauherren.

STREIF Frischluft-Wärmepumpen-Technologie - inklusive
- Heizen mit frischer Außenluft
- Kein Gasanschluss, kein Öl- oder Pelletlagerraum
- Keine Heizkörper
- Wärmetauscher mit bis zu 85% Wärmerückgewinnung

Die dargestellten Bilder können Sonderausstattungen beinhalten, die nicht im Preis enthalten sind!

zzgl. Ortüblicher Baunebenkosten

Selbstverständlich können wir Ihr Haus auch schlüsselfertig / bezugsfertig errichten.
■ Bodenbeläge, Sockel leisten verlegt
■ Maler- und Tapezierarbeiten
■ Innentüren inkl. Einbau

Energie

Energietyp	Niedrigenergie
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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56316 Raubach

Lage & Infrastruktur

Raubach (PLZ 56316) - Die Ortsgemeinde mit gut 2.100 Einwohnern liegt im landschaftlich reizvollen Rhein-Westerwald-Naturpark und gehört zur Verbandsgemeinde Puderbach im Landkreis Neuwied (KFZ-Kennzeichen: NR). Bemerkenswert ist die Präsenz der Mtsä Tissue Papierfabrik seit Gründung im frühen 18. Jahrhundert. Die Fabrik ist mit über 250 Beschäftigten wichtiger Arbeitgeber. Die Nähe von Raubach und gute Verkehrsanbindung zu Koblenz und Bonn bietet eine gelungene Balance zwischen ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten.
Nächste Autobahn-Anschlussstelle: A3
Hervorragende Logistik
Bundesautobahn (A3, A48, A61), ICE-Bahnhöfe (Montabaur und Siegburg/Bonn), Flughäfen (Köln/Bonn, Frankfurt, Hahn) und Binnenhäfen (Koblenz und Neuwied).
Günstige Preise
Geringe Steuersätze und Nebenkosten.
Individuelle Förderprogramme
Öffentliche Förderhilfe für Existenzgründung, Erweiterung, Innovation oder umweltverbessernde Maßnahmen.
Hervorragende Lebensqualität
Mitten in den Naherholungsgebieten des Natur- und Landschaftsparks Westerwald und Wiedtal.
Optimale Infrastruktur
Ausgebaute Straßen, Kanal, Gas, Wasser, Strom, bis zum voll verfügbaren Breitbandkabel für Ihren Internetzugang - alles vorhanden.
Quelle: Homepage VG Puderbach

Sonstige Informationen

Die Lage des gut 700 m² großen Grundstücks ist einzigartig in Raubach. Randlage und doch nicht allein, unverbauter Fernblick und hinter sich Wiesen und Wald.

Der Angebotspreis kann je nach Ausstattungswünschen abweichen.

Die eingestellten Bilder sind exemplarisch.

Der realistisch ermittelte Angebotspreis beinhaltet bereits das Grundstück und den Keller, teilweise als oberirdische Tiefgarage angelegt! Hinzuzurechnen sind die obligatorischen Baunebenkosten, wie Grunderwerbsteuer und Notar für das Grundstück sowie Erdarbeiten, Vermessung, Hausanschlüsse, Genehmigungsgebühren. Die genauen Kosten werden nach konkretisiertem Hauswunsch ermittelt.

Das Grundstück wird direkt vom Eigentümer erworben.

Ansprechpartner/in: Herr Markus Stemmler

+49 (0) 65 51.12-00

Weitere Anbieterdaten