HEGERICH: Einziehen & wohlfühlen – Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in München-Moosach

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80993 München, Bayern

Frei ab: ab sofort!

990.000 € Kaufpreis

122,69 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	990.000 €
Hausgeld	546,64 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	30.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	122,69 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	2015
Verfügbar ab	ab sofort!
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit nur 9 Parteien überzeugt durch einen sehr gelungenen Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage. Auf ca. 122,69 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtbewohner.

Die großzügige Diele ermöglicht den direkten Zugang zu allen Räumen und bietet ausreichend Platz für Garderobe. Eine separate Abstellkammer ergänzt den Stauraum ideal.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum großflächigen, ruhig gelegenen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die Küche ist über eine Schiebetür mit dem Wohnbereich verbunden und kann je nach Bedarf offen oder getrennt genutzt werden. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Alle Räume sind gut geschnitten und vielseitig möblierbar.

Die Wohnung verfügt über zwei voll ausgestattete Badezimmer mit modernem und zeitlosem Design.

Die hochwertige KfW-Bauweise, eine sehr gute Dämmung sowie die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für eine hohe Energieeffizienz. Zusätzlich profitiert die Wohnung von ihrer besonders günstigen Lage innerhalb des Hauses, wodurch erfahrungsgemäß nur ein geringer Heizaufwand notwendig ist – ein Vorteil, der sich auch positiv auf die Energiekosten auswirkt.

Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die beiden zur Einheit gehörenden Tiefgaragen-Einzelstellplätze runden das Angebot ab.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 990.000 €. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen oder zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze zu erwerben. Der Preis pro Stellplatz liegt bei 30.000 €. Entscheiden Sie sich für den Erwerb beider Stellplätze, ergibt sich ein Gesamtpreis von 1.050.000 €.

Kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich vor Ort von diesem außergewöhnlichen Zuhause!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

*Moderne 4-Zimmer Wohnung mit ca. 122,69 m² Wohnfläche
*Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
*Ruhig gelegener und geräumiger Balkon
*Moderne Küche am Wohn- und Essbereich, per Schiebetür trennbar
*Zwei Bäder: Hochwertige Ausstattung – bodentiefe Duschen und Badewanne
*Fußbodenheizung in allen Zimmern, bodentiefe Fenster
*Energieeffiziente Ausstattung mit Wärmepumpe
*Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug
*Barrierefrei
*Zwei Tiefgaragenstellplätze

Energie

Energieeffizienzklasse B · 50.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	21. 04. 2026
Gültig bis	20.04.2036
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	50.9 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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80993 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Moosach, in einem freistehenden Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden und Zeit im Freien an. Mehrere Spielplätze in der Nähe machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Anbindung in die Münchner Innenstadt sehr gut: Der Bahnhof Moosach mit U-Bahn- und S-Bahn-Anschluss ist in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar (ca. 1 km). Von dort aus gelangen Sie mit der U3 oder der S-Bahn in etwa 17 Minuten in die Innenstadt. Alternativ sind Sie auch mit dem Auto in unter 22 Minuten im Stadtzentrum – je nach Verkehrslage.

In der näheren Umgebung stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. So verbindet die Lage angenehme Ruhe mit guter Erreichbarkeit und alltagstauglicher Infrastruktur – ideal für alle, die entspannt wohnen und trotzdem schnell in der Stadt sein möchten.

Sonstige Informationen

Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

Gerne unterstützen wir auch Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de

Ansprechpartner/in: Frau Saphira Riegler

+49 (0)89 230 69 62 12

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	990.000 €
Hausgeld	546,64 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	30.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Saphira Riegler

+49 (0)89 230 69 62 12

Hegerich Immobilien GmbH

Am Westpark 7, 81373 München

Mobilnummer	+49 (0)171 99 77 130
Website	www.hegerich-immobilien.de

Fax	+49 89 230696244
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 197 307
USt.-IdNr	DE282095163
Weitere Angaben	https://www.hegerich-immobilien.de/Impressum.htm