HEGERICH: Altbauwohnung mit Potenzial – 3 Zimmer im Erdgeschoss zur individuellen Gestaltung

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80636 München, Bayern

Frei ab: sofort

650.000 € Kaufpreis

85 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	650.000 €
Hausgeld	254 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	85 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	0
Baujahr	1953
Letzte Modernisierung	1970
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1953 bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Stadtliebhaber oder Käufer mit Blick für individuelles Gestaltungspotenzial.

Der klassische Grundriss überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Wohnräumen, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einer zentralen Diele. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Zimmergrößen, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Die einfache Ausstattung sowie der insgesamt renovierungsbedürftige Zustand bieten hierfür die passende Grundlage. Laut vorliegenden Angaben erfolgte die letzte Modernisierung ca. im Jahr 1987.

Die vorhandenen Bodenbeläge sowie die großzügigen Fensterflächen schaffen bereits heute eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Belichtung der Räume. Ein Kellerabteil ergänzt das Platzangebot sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Die Immobilie ist bezugsfrei und kann ab sofort übernommen werden.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 650.000 EUR; zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer an.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Keller	Ja

- Klassischer Grundriss mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Großzügige Wohnräume mit angenehmer Belichtung
- Ideale Basis zur Verwirklichung individueller Wohnideen
- Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Stadtliebhaber
- Bezugsfrei und kurzfristig verfügbar
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehmem Wohnumfeld
- Charmanter Altbaucharakter aus den 1950er Jahren
- Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Ruhige Wohnatmosphäre mit urbanem Flair
- Viel Potenzial zur modernen Neugestaltung

Energie

Energieeffizienzklasse C · 81.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	02. 09. 2020
Gültig bis	01.09.2030
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	81.7 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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80636 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg – einem der gefragtesten Wohnviertel Münchens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Infrastruktur, kurze Wege sowie die angenehme Verbindung aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität aus.

Die Lage überzeugt insbesondere durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und weiterer zentraler Stadtbereiche. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Neuhausen-Nymphenburg erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern – und überzeugt durch sein lebendiges, zugleich wohnliches Umfeld mit klassischem Münchner Flair.

Sonstige Informationen

Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

Gerne unterstützen wir auch Sie beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Marie Neeb

+491719977132

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	650.000 €
Hausgeld	254 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Marie Neeb

+491719977132

Hegerich Immobilien GmbH

Am Westpark 7, 81373 München

Website

www.hegerich-immobilien.de

Fax	+49 89 230696244
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 197 307
USt.-IdNr	DE282095163
Weitere Angaben	https://www.hegerich-immobilien.de/Impressum.htm