Alter Niederberg - Exklusive Villa mit Pool & Sauna

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53757 Sankt Augustin

Frei ab: sofort

1.299.000 € Kaufpreis

424,83 m²

Einbauküche

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.299.000 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	424,83 m²
Nutzfläche	133,53 m²
Grundstücksfläche	924 m²
Zimmer	10
Etagen	2
Baujahr	1980
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint gehobenes Wohnen in unvergleichlicher Lage des Sankt Augustiner Niederberges. Hier erleben Sie Exklusivität und Qualität auf hohem Niveau, in einem Ambiente, das sowohl Privatsphäre als auch Komfort perfekt in Einklang bringt.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Ein beeindruckendes Einfamilienhaus, das 1980 erbaut wurde und sich über zwei Etagen erstreckt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 424 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 130 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für anspruchsvolle Lebensstile. Die insgesamt zehn Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und vier dazugehörigen Badezimmern, garantieren höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre für die ganze Familie. Die exklusive Ausstattung wird durch einen luxuriösen, beheizten Swimming-Pool mit stilvoller Sauna abgerundet. Ein weiteres Highlight ist der Ausgang auf die großzügige Terrasse, die zum Verweilen einlädt und sich perfekt für stilvolle Empfänge eignet.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine geräumige Garage mit Porsche-Wallbox sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, sodass Ihre Mobilität stets gewährleistet ist. Diese Immobilie ist ein Juwel für alle, die ein gehobenes Wohnerlebnis suchen und dabei auf diskrete Abwicklung und Qualität Wert legen.

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienexperten von Immobilien Kittlaus und erleben Sie die Faszination dieses besonderen Anwesens hautnah.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	4
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Sauna – private Wellness im eigenen Zuhause
- Swimming-Pool – exklusiver Rückzugsort zur Entspannung
- Porsche-Wallbox – komfortables Laden für Premium-E-Mobilität
- Großzügige Raumaufteilung – Wohnen auf komfortablen Niveau

Energie

Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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53757 Sankt Augustin

Lage & Infrastruktur

In der charmanten Stadt Sankt Augustin, explizit in gehobener Wohnlage des "alten Niederberges", präsentiert sich diese exquisite Immobilie in einer ansprechenden Nachbarschaft, die sowohl Ruhe als auch eine angenehme Nähe zur Natur bietet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, die für eine sichere und angenehme Nachbarschaft sorgen. Hier fühlen sich Menschen, die Wert auf Privatsphäre und eine gediegene Umgebung legen, besonders wohl.

Nur wenige Minuten entfernt erstrecken sich großzügige Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Die Nähe zum berühmten Siebengebirge sowie zum Rhein bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber und aktive Freizeitgestaltung. Die ruhige Lage in einer gepflegten Umgebung schafft eine Atmosphäre der Geborgenheit und des Wohlbefindens, ideal für Menschen, die das Besondere suchen.

Das harmonische Zusammenspiel aus Ruhe, Platz und Natur macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Ort, an dem man sich wirklich zuhause fühlen kann.

Sonstige Informationen

Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.

Ansprechpartner/in: Herr Maximilian Kittlaus

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Weitere Anbieterdaten