Herrschaftliche 5-Zimmer-Wohnung in Harlachinger Premiumlage

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81545 München

1.365.000 € Kaufpreis

133,14 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.365.000 €
Hausgeld	730 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	133,14 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1996
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Sofort bezugsfreie 5-Zimmer-Wohnung in absoluter Bestlage von München-Harlaching!

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt.

Eingebettet in ein repräsentatives Wohnensemble vereint die Immobilie großzügiges Wohnen, stilvolle Architektur und ein exklusives Wohnambiente.

Bereits das elegante Entrée mit imposanter Glasfassade und lichtdurchflutetem Treppenhaus vermittelt ein repräsentatives und hochwertiges Wohngefühl.

Beim Betreten der Wohnung wird der herrschaftliche Charakter unmittelbar spürbar: Edles Fischgrätparkett, stilvolle Rundbögen sowie die hellen und großzügigen Räume verleihen der Immobilie eine zeitlose Eleganz.

Highlights & Ausstattung

• gepflegtes Mehrfamilienhaus (1996) mit nur sechs Einheiten
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
• attraktive Raumaufteilung
• große Fensterflächen und hervorragende Lichtverhältnisse
• sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne
• parkähnliches Grundstück
• hochwertige Einbauküche
• zwei Badezimmer inklusive Gäste-Bad
• Tiefgaragen Einzelstellplatz (zzgl. 30.000 Euro)
• Kellerabteil

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Parkett, Dielen
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 87 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	21. 06. 2018
Gültig bis	21/06/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	1997
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	87 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Leichtes Erdgas

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81545 München

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Alt-Harlaching, nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt – einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens.

Die Adresse verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt sowie nach Grünwald.

Spaziergänge entlang der Isar, die nahegelegene Menterschwaige und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen sorgen für einen außergewöhnlich hohen Wohn- und Erholungswert.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Die Trambahnlinie 25 bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und nach Grünwald.

Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie das Albert-Einstein-Gymnasium befinden sich in der Umgebung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.