16 aufgeteilte Wohneinheiten, Ihre nächste Erfolgschance für Fix & Flip oder Bestandshalter

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68169 Mannheim, Baden-Württemberg

2.000.000 € Kaufpreis

805,78 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	2.000.000 €
Maklerprovision	4,76%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	805,78 m²
Grundstücksfläche	1.469 m²
Zimmer	32
Etagen	4
Baujahr	1956
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein interessantes 16 Mehrfamilienhaus in Mannheim mit großem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäudeteilen (Haus 73 und Haus 73A) und umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten, aufgeteilt auf jeweils 8 Wohnungen pro Gebäude.

15 Einheiten erzielen derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 8.940 € und eine steht aktuell Leer.
Entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 107.280 €

Besonders attraktiv für Investoren:
Für das Objekt liegt bereits eine Teilungserklärung vor. Dadurch sind sämtliche 16 Wohnungen rechtlich getrennt und einzeln aufgeteilt. Dies eröffnet vielseitige Möglichkeiten sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Investoren mit Fokus auf Fix & Flip, Einzelverkauf oder strategische Aufwertung.

Das Objekt verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und das Haus ist vollständig unterkellert.
Das Dach wurde im Jahr 2015 vollständig saniert. Ebenfalls sind die Dachfenster aus dem Jahr 2015
Die Beheizung erfolgt über 2 Zentral-Gasheizungen..
Die Kunststofffenster mit 2fach-Verglasung wurden ca. im Jahr 1985 eingebaut und verfügen über Rollläden ( Vorne und Hinten ).

Ausstattungsmerkmale

Keller

Wohnfläche: ca. 805,78 qm
Baujahr: 1956
Teilungserklärung liegt vor

Aufteilung:

8x 2 Zimmer, Küche, Bad (Haus 73) – Gesamtfläche: 401,6 qm
8x 2 Zimmer, Küche, Bad (Haus 73A) – Gesamtfläche: 404,18 qm

Monatlichekaltniete: 8.940 €
Jahreskaltmiete : 107.280 €

Wichtig!!
In den letzten 3 Jahren wurden keine Mieterhöhungen durchgeführt.
Es sind keine Rechtsstreitigkeiten mit Mietern oder Mietnomaden anhängig.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 248.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-02-09
Baujahr (laut Energieausweis)	2009
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	248.60
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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68169 Mannheim – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Mannheim im Stadtgebiet 68169 – einer urbanen und infrastrukturell gut angebundenen Wohnlage mit hoher Nachfrage auf dem Mietmarkt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnattraktivität.

Sonstige Informationen

Investment-Highlights

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Investoren eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und bereits vorhandener Aufteilung der einzelnen Wohnungen. Besonders interessant ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial, wodurch die Rendite mittelfristig weiter optimiert werden kann.

Durch die bestehende Teilungserklärung eignet sich das Objekt hervorragend für:

langfristige Kapitalanlagen
Einzelverkauf der Wohnungen,
Aufteilungsstrategien,
sowie Fix-&-Flip-Konzepte mit hoher Wertschöpfungsmöglichkeit.

Ansprechpartner/in: Herr Shkri Ali

00491738538234

Weitere Anbieterdaten