Toplage - Ingolstadt - "Altes Westviertel" 2 ZKB mit Balkon und Garage

85049 Ingolstadt, Bayern
Frei ab: nach Absprache
219.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
61,66 m²
Zimmer
2
Etage
1
Balkon
Terrasse
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 219.000 €
Hausgeld484 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche61,66 m²
Zimmer2
Etagen2
Stockwerk1
Baujahr1984
Verfügbar ab nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die helle, sonnige 2 ZKB-Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Toplage im "Alten Westviertel" von Ingolstadt und befindet sich in einem kleinen 6-Parteienhaus. Guter Zuschnitt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, offen gestaltet und mit direktem Zugang zum Balkon in Süd-Westlage.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten.
Ein weiterer Pluspunkt ist der große Einbauschrank in der Diele.
Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für eine komfortable Möbilierung.
Das Tageslicht-Bad ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage und ein abgeschlossener Kellerraum.
Die Garage ist bereits im Kaufpreis beinhaltet.
Diese stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar und erhöht die Attraktivität der Immobilie nachhaltig.

Die Wohnung ist seit 2014 zuverlässig vermietet.
Das monatliche Hausgeld inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage beträgt 484 €. Hiervon sind ca. 400,-- Euro umlagefähig.

Die Wohnung bietet durch ihre Lage und Aufteilung eine attraktive Perspektive für die weitere Vermietung oder eine zukünftige Eigennutzung.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
BodenFliesen, Laminat
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bitte beachten Sie, dass die Bilder die Wohnung ohne Möbilierung zeigen.

Energie

G
Energieeffizienzklasse G · 222 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseG
Energieverbrauchkennwert222 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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85049 Ingolstadt – Bayern

Lage & Infrastruktur

Ruhig, dennoch zentral gelegen im "Alten Westviertel" zwischen Neuburger und Gerolfinger Straße.
Schnelle Erreichbarkeit von Altstadt, Klinikum, Audi, Technische Hochschule THI, Westpark uvm.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in naher Umgebung.
Die Wege ins Grüne und Erholung sind kurz, z. B. Park und Baggersee.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
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Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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