EUPORA® Immobilien: Schöner Winzerhof mit Scheunen und Weinkellern in Essenheim bei Mainz.

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55270 Essenheim

645.000 € Kaufpreis

245,48 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	645.000 €
Maklerprovision	3,57 % incl. MWS. Käuferprovision aus dem Kaufpreis.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	245,48 m²
Grundstücksfläche	1.152 m²
Zimmer	9
Etagen	3
Baujahr	1850
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Winzerhaus aus dem Jahr 1850 bietet viel Platz mit einem großen Innenhof, Lager, Garagen, Scheune mit Kelterhaus und 2 Weinkeller.

Das Winzerhaus mit einem Anbau gliedert sich in:
UG: Gewölbekeller mit Hausanschlüssen, teilunterkellert
EG: Hauseingang mit Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Abstellraum sowie einer Waschküche im Anbau
OG: 4 Schlafzimmer, Flur und im Anbau ein Gäste-/Bürozimmer mit Balkon und Blick in den Innenhof
DG: 3 Schlafzimmer, Bad, Flur
DG: Speicherraum

Die Nebengebäude bestehen aus:
Kleiner Werkstatt, Doppelgarage, offener Car-Port, Geräte-Garage mit Roll-Tor und dem Zugang zum Kelterhaus in der Scheune.
Die Scheune mit Kelterhaus/Lager, Zwischenlager über dem ersten Weinkeller im UG, eine weitere Scheuneneinfahrt vom Hof, ein zweiter Wein-/Lagerkeller sowie der große Speicher mit Lagerfläche im OG der Scheune.

Die Scheune und die Nebengebäuden bieten sehr viel Platz und sind ideal für Handwerker, Hobbys oder Sammler.

Auf der Rückseite der Scheune befindet sich ein Garten-/Wiesengrundstück mit Zugang zur Scheune.

Der Innenhof ist nicht einsehbar und voll umschlossen mit der teilweise begrünten Mauer, den Gebäuden sowie einer Einfahrt mit Hoftor.
Vor dem Tor befinden sich weitere Stellplätze für Gäste.

Dieses traditionsreiche Haus vereint großzügiges Wohnen mit Ausbaupotenzial auf einem großen Grundstück.

Das Anwesen wäre sofort bezugfrei.

Nutzen Sie Sie für einen ersten Eindruck unsere Online-Besichtigung über unsere Homepage, www.eupora.de.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	8

Baujahr ca. 1850
Gaszentralheizung ca. 2017
ISO-Fenster ca. 1970/1980er
Fliesen- Teppich, Holzböden
Große Scheune
Wein- und Lagerkeller
Altes Kelterhaus
Carport
Garagen
großer Innenhof

Energie

Energieeffizienzklasse H · 305.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	01. 09. 2025
Gültig bis	35-08-31
Baujahr (laut Energieausweis)	1900
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	305.8
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas H
Energieträger/Befeuerung	Gas

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55270 Essenheim

Lage & Infrastruktur

55270 Essenheim in Rheinhessen, im Ortkern dieser gemütlichen kleinen Gemeinde.

Zwischen sanften Hügeln und endlosen Weinbergen schmiegt sich Essenheim an den Rand des Selztals – ein rheinhessisches Weindorf - das seinen Charme aus einer gelungenen Mischung aus Tradition und Lebensfreude schöpft. Schon bei der Einfahrt fällt der Blick auf den markanten Turm der evangelischen Kirche St. Mauritius, der wie ein stiller Wächter über dem historischen Ortskern mit seinen verwinkelten Gassen, alten Sandsteinhöfen und blumengeschmückten Fachwerkhäusern steht.

Hier lebt man im Rhythmus der Jahreszeiten: Im Frühling blühen die Obstbäume, im Sommer füllen sich die Straußwirtschaften mit fröhlichen Stimmen, im Herbst verwandeln sich die umliegenden Hänge in ein farbenprächtiges Mosaik, wenn die Winzer ihre Trauben lesen. Wer durch die Straßen schlendert, stößt unweigerlich auf liebevoll gestaltete Weingüter, in denen der Duft von frisch gekeltertem Riesling in der Luft liegt.

Essenheim ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch zum Erleben. Wandern, Fahrrad fahren den Blick über das Rheintal bis in denTaunus genießen. Kleine Veranstaltungen, die gesellige Kerb oder Kunstausstellungen. Essenheim hat viel zu bieten.

Und obwohl Mainz nur einen "Katzensprung", Innenstadt ca. 10 min, entfernt ist, fühlt sich Essenheim an wie eine kleine, heitere Oase – ein Platz, an dem man gerne verweilt, den Blick schweifen lässt und vielleicht bei einem Glas Wein beschließt, noch ein bisschen zu bleiben.

Ca. 5 km bis nach Mainz-Lerchenberg-ZDF.
Ca. 12 km bis in die Innenstadt von Mainz.
Ca. 5 km bis nach Nieder-Olm und die A63 Mainz-KL.
Ca. 5 km bis zur A60 Mainz, Richtung Bingen und Frankfurt

Ansprechpartner/in: Fa. EUPORA Immobilien

+49 6352 70560

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	645.000 €
Maklerprovision	3,57 % incl. MWS. Käuferprovision aus dem Kaufpreis.

Ansprechpartner/in: Fa. EUPORA Immobilien

+49 6352 70560

EUPORA® Immobilien

Marnheimer Straße 56, 67292 Kirchheimbolanden

Website

www.eupora.de

Fax	+49 6352 705617
Vertretungsberechtigter	Markus A. Mayer
Berufsaufsichtsbehörde	Verbandsgemeindeverwaltung Kirchheimbolanden
Handelsregister	Registergericht Kaiserslautern
Handelsregisternummer	11394
USt.-IdNr	DE170642786
Berufskammer	IHK Ludwigshafen
Weitere Angaben	Impressum EUPORA® Immobilien Markus A. Mayer e.K. Marnheimer Str. 56 67292 Kirchheimbolanden info@eupora.de Tel.:+49(6352)70560 Fax:+49(6352)705617 Datenschutz: https://www.eupora.de/datenschutz Haftungsausschluss: https://www.eupora.de/haftungsausschluss Vertretungsberechtigter: Markus A. Mayer e.K. Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt VG Kirchheimbolanden, Neue Allee 2, 67292 Kirchheimbolanden RegistergerichtKaiserslautern HRA:11394, Bahnhofstraße 24, 67655 Kaiserslautern Kammerzugehörigkeit: IHK Ludwigshafen, Ludwigsplatz 2, 67059 Ludwigshafen am Rhein Gewerbeerlaubnis: 34 c + i Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Firma (EUPORA-Immobilien) ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma, EUPORA® Immobilien grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung Littenstraße 10 10179 Berlin Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. EUPORA® Immobilien Markus A. Mayer Vertretungsberechtigte/r Markus A. Mayer e.K. Marnheimer Straße 56 67292 Kirchheimbolanden Deutschland Telefon: 06352-70 56- 0 Telefax: 06352-70 56- 17 E-Mail-Adresse: info@eupora.de