Reihenhaus mit PLUS für Platz

72138 Kirchentellinsfurt, Baden-Württemberg
Frei ab: sofort
549.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
193 m²
Zimmer
7
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 549.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche193 m²
Grundstücksfläche436 m²
Zimmer7
Etagen2
Baujahr1976
Letzte Modernisierung2004
Verfügbar ab sofort
ZustandTeil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

**Einen kleinen Blick in die Zukunft - haben wir in unseren Bildern dargestellt.**
Die originalen Bilder der Immobilie erhalten Sie mit unserem Exposé.
Sie werden schnell erkennen, dass es sich bei diesem Angebot um eine solide Basis handelt, die mit etwas handwerklichem Geschick die Zukunftsvision wahr werden lässt.
In der Eingangsebene können Sie Ihr zukünftiges Arbeitszimmer einrichten - und nach getaner Arbeit in der Sauna entspannen. Der Garderobenbereich und das separate Gäste-WC wird Sie begeistern. Der Hobbyraum bietet dann genügend Fläche für Sport und Hobby.
Aus der Etage darüber gelangen Sie ebenerdig zur großen Terrasse. Hier erleben Sie einen großen Wohn- und Essbereich der über drei Stufen abgesetzt ist. Auch die Küche bietet allerbeste Bedingungen für Hobbyköche und Gourmets.
Über einen Flur wird dann der private Bereich erschlossen. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer ein großes Bad mit Fenster und ein weiteres WC bietet dieser Bereich an.
Der südlich gelegene Garten lässt sich von einer großen, geschützten Terrasse genießen.
Für weiteren Platzbedarf in der Zukunft ist es hier laut Bebauungsplan möglich mit einem Satteldach aufzustocken.
Gestalten SIE hier Ihre eigene Zukunft?

Dateien


Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Balkone1
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Garage/Stellplätze3
Das Untergeschoss ist massiv gemauert.
Das Erdgeschoss ist als Fachwerk konstruiert und mit Porenbeton ausgeriegelt
Die Außenverkleidung ist mit Holzschindeln ausgeführt
Die PV-Anlage ist mit 5.25 kWp ausgelegt
Der Speicher hat eine Kapazität von 12 kW
Heizung als Elektro-Direktheizung / teilw. noch Nachtspeicher
Das Flachdach ist als Holzkonstruktion ausgeführt.
Die Abdichtung plus Dämmung wurde 2004 renoviert
Laut Bebauungsplan ist eine Dachaufstockung mit Satteldach möglich
Die Holzfenster sind aus dem Baujahr
Die Böden sind überwiegend mit Textil belegt
Wände und Decken überwiegend Holz verkleidet
Eine Garage befindet sich im Haus.

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 108.7 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum09. 05. 2025
Gültig bis09.05.2035
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf108.7
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Energieträger/Befeuerung Elektro

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72138 Kirchentellinsfurt – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Kirchentellinsfurt mit kurzen Wegen für den Alltag und einem familienfreundlichen Mix aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. In der direkten Umgebung finden sich mehrere Angebote für Kinder und Betreuung: Der Weilhaukindergarten ist in der Nähe, ebenso ein Spielplatz, der sich bequem zu Fuß erreichen lässt. Auch die Graf-Eberhard-Schule liegt nur wenige Minuten entfernt, was den Tagesablauf für Familien spürbar erleichtert.

Für Einkäufe und Besorgungen ist die Lage praktisch: Neben mehreren Supermärkten in unmittelbarer Nähe finden Sie im Ortszentrum alle Geschäfte die der täglichen Versorgung dienlich sind.
Erholung und Bewegung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Ein Mal die Straßenseite wechseln und Sie sind im Grünen.
Die Anbindung ist sehr alltagstauglich und daher sehr gefragt. Mehrere Bushaltestellen sind sehr schnell zu erreichen und auch der Bahnhof Kirchentellinsfurt ist gut erreichbar und sorgt für eine komfortable Verbindung in die Region.
Auch medizinisch ist die Versorgung solide: Hausärztliche Praxen sowie eine Zahnarztpraxis befinden sich in der näheren Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage eine stimmige Kombination aus Infrastruktur, kurzen Wegen und einem Umfeld, das sich besonders für das Leben mit Kindern eignet.

Sonstige Informationen

FALC Immobilien - EINFACH MEHR!

Lassen Sie sich von diesem tollen Objekt begeistern. Überzeugen Sie sich persönlich vor Ort von der gefragten Lage und dem guten Zustand und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an.
Ohne Angabe der Telefonnummer ist leider keine Terminvereinbarung möglich.

Unter der Telefonnummer 0800 - 646 0 646 erreichen Sie uns zu jeder Zeit!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

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Oder rufen Sie uns an unter 07121 - 677 900.
Wir beraten Sie gerne!
Ansprechpartner/in: Herr Ralf Bohner
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

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