3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Espenau

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Fliederweg 1 34314 Espenau-Hohenkirchen, Hessen

Frei ab: 01.08.2026

1.050 € Kaltmiete

13,12 € Preis/m² ca.

80 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.050 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	2023
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Das Mehrfamilienhaus ist 2023 nach Standard KfW40+ neu gebaut worden.
KfW40+ beinhaltet:
-40 % Energiebedarf eines Standardhauses
-Hocheffiziente Wärmedämmung mit Dach- und Bodenplattendämmung
-Eigenproduktion von Energie durch eine Photovoltaikanlage
-Einspeisung des Sonnenstroms in einen stationären Stromspeicher – somit kann der Strom bei Bedarf zeitversetzt genutzt werden
-Günstiger Strom kann über Mieterstrommodell günstiger bezogen werden
-Energieeffiziente Heiztechnik mit Wärmerückgewinnung und Lüftungsanlage
-Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
-Sehr geringer Energieverbrauch, somit auch weniger Nebenkosten

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja

Balkon, Garten, Einbauküche

Bemerkungen:
Die 80 m² große Wohnung befindet sich in der ersten Etage.
Sie verfügt über:
-2 Schlafräume
-1 Küche-/Essen-/Wohnbereich mit integrierter hochwertiger Einbauküche (80 € / Monat)
-1 Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
-1 modernes Badezimmer mit Dusche
-1 ca. 8,7 m² großer Balkon
-1 Stellplatz für ein Auto
-1 abschließbarer Nebenraum / Abstellraum für 20 € / Monat (z.B. für Fahrräder)
-Sat-Anlage für Fernseher
-Glasfaser bis zum Haus
-Internet und Telefon werden vom Mieter selbst angemeldet und mit Anbieter abgerechnet.
Zuzüglich zur Kaltmiete und der Nebenkosten kommen noch 80,- € für die Küche und 20,- € für den Nebenraum hinzu.
Da die Wohnung noch sehr neu ist und wir sie auch weiterhin in einem neuwertigen Zustand belassen wollen, bitten wir um Verständnis, dass wir Haustiere nicht gestatten.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 17 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	17
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Fliederweg 1
34314 Espenau-Hohenkirchen – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen auf 3 Etagen. Das Mehrfamilienhaus steht in einem ruhigen, gepflegten Wohnbaugebiet parallel zur Hauptstraße Richtung Vellmar/Kassel. Durch die unmittelbare Lage zu Kassel, erreicht man die Stadt mit Auto, Bus und Straßenbahn innerhalb von 15 – 20 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Jens Ludwig-Morell

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.050 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Jens Ludwig-Morell

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0