ruhige Doppelhaushälfte

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85055 Ingolstadt, Bayern

Frei ab: 01.08.2026

1.690 € Kaltmiete

11,66 € Preis/m² ca.

145 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.690 €
Nebenkosten	Keine Angabe

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	145 m²
Grundstücksfläche	225 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	2018
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die DHH wurde im Sommer 2018 fertiggestellt.
Im Erdgeschoß erwartet Sie eine offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem südlich ausgerichteten Garten. Drei Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer befinden sich im 1. Obergeschoß, ein weiterer weitläufiger, vielseitig verwendbarer Raum (Schlafzimmer, Büro etc.) steht Ihnen im ausgebauten Dachgeschoß zur Verfügung. Im Keller können Sie neben dem Heiz-und Waschkeller zwei zusätzliche Räume für Ihre Hobbies oder als Stauraum nutzen.
Der auch von der privaten Zufahrt aus zugängliche, pflegeleichte Garten bietet Ruhe und Erholung.
Stellplatz und Garage befinden sich direkt am Haus.

Dateien

Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
An besonderer Ausstattung können Sie erwarten:
> Satellitenanlage für TV-Empfang ohne zusätzliche Gebühren
> Anschluss an das Glasfasernetz für besonders schnelles Internet
> Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme
> Bad mit gemauerter, komfortabler Dusche & Badewanne
> Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Wohnbereich
> Wasserenthärtungsanlage: reduziert den Verbrauch von Waschmittel und erhöht die Lebensdauer Ihrer Haushaltsgeräte von der Waschmaschine bis zum Wasserkocher
> elektrische Rollläden
> elektrisches Garagentor

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 26 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	26
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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85055 Ingolstadt – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die DHH liegt ruhig in einer Seitenstraße im Ortsteil Mailing im hinteren Bereich einer privaten Zufahrt.
Fußläufig sind Bank, Bäcker, Metzger, eine Eisdiele, aber auch Grundschule und Kindergärten sowie ein Tierarzt gut zu erreichen.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut, die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit in die Innenstadt beträgt gut 10 Minuten.
Vorhandene Infrastruktur in Mailing-Feldkirchen:
Apotheke, Lebensmittel, Getränke, Bank, Arzt, Physiotherapie, Kindergarten, Grundschule, Sportverein, Tierarzt, öffentliche Verkehrsmittel, Italiener, Taekwondo Schule uvm.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Alle qm-Angaben sind ca.-Angaben.
Die Kaltmiete versteht sich zzgl. Garage (€ 60) und Stellplatz (€ 25) sowie Nebenkosten.
Gas-, Strom- und Telefon-/Internetanbieter sind frei wählbar.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Frau Kastner

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.690 €
Nebenkosten	Keine Angabe

Ansprechpartner/in: Privat von Frau Kastner

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0