Attraktive lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in zentraler Lage

Modernisierte lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Süd-/Westgarten und separatem Frühstücksgarten (Ostausrichtung) in ruhiger familienfreundlicher und dennoch zentraler Wohnlage. Das Haus wurde 2025 von außen saniert: neue 3-fach isolierte Fensterfronten sowie eine neue Luftwärmepumpe-Heizung (Niedrigenergiehaus).

Das Haus eignet sich ideal für die kleine Familie und es bleibt noch genügend Platz für den Homeoffice- und Gästebereich.

Ihr Ansprechpartner: Frau Schrottenbaum, Handy: 0172 96 85 648

Gute Raumaufteilung mit offenem Erdgeschoß: in der Diele befindet sich ein praktischer separater Garderobenbereich und ein Gäste-WC, rechts von der Diele gelangt man in den offenen Wohnbereich mit Zugang zum Südgarten, links von der Diele liegt die großzügige Küche mit offenem Essbereich (insgesamt ca. 20 qm) und Zugang zum Frühstücksgarten. Die hochwertige EBK kann vom Vormieter abgelöst werden.

Obergeschoß: 2 helle Schlafzimmer mit jeweils ca. 20 qm (eines mit Zugang zum Süd-/Westbalkon), großzügiges helles Bad mit Fenster, Doppelwaschbecken, Badewanne, separater Dusche, Bidet und WC (ca. 8 qm) sowie ein zweites separates WC mit Waschbecken.

Dachgeschoß: helles Schlafzimmer mit hohen Schrägen (ca. 17 qm), offener Arbeitsbereich/Galerie (ca. 19 qm) mit Balkon (ca. 9 qm), helles Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Dachfenster

Untergeschoß: 1 bewohnbarer Hobby-/Gästebereich (ca. 20 qm) mit Fussbodenheizung und Fenster, eigenes kleines Duschbad mit Waschbecken und WC (ca. 4 qm), 2 Vorratsräume (ca. 13 qm und ca. 4 qm), separater Waschraum (ca. 3 qm), Heizungsraum sowie weitere Stauflächen.

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Zum Haus gehört noch eine Einzelgarage.

Impressum:

Schrottenbaum Immobilien
Renate Schrottenbaum
Hubertusstr. 80
82031 Grünwald
Tel: 0172 9685648
E-Mail: info@schrottenbaum-immobilien.de
Vertretungsberechtigte: Renate Schrottenbaum

Erlaubnis nach § 34 c, Abs. 1, Satz 1 Nr. 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler). Zuständige Aufsichtsbehörde ist seit dem 01.01.2020 die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
USt.-IdNr.: DE221049523
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer (IHK) München

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.

Bemerkungen: Wir nehmen nicht an an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle lt. Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teil.

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