96 m² Gesamtfläche: Wohnung mit Balkon und großem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss

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12203 Berlin

395.000 € Kaufpreis

56 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Hausgeld	198 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	56 m²
Nutzfläche	96 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	2
Baujahr	1900
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche überzeugt durch ihr angenehmes Wohnambiente und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial.
Hohe Decken sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Fenster. Ein Balkon ergänzt den Wohnkomfort und schafft zusätzlichen Raum im Freien. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung.

Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Dachgeschossfläche mit ca. 40 m², die bereits über Fensterflächen verfügt und dadurch sehr hell wirkt.

Durch das bestehende Sondernutzungsrecht bietet sie attraktives Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten und das mit deutlich reduziertem Genehmigungsaufwand.

Die Wohnung ist vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 528 € monatlich. Insgesamt ergibt sich ein Gesamtpotenzial von ca. 96 m², was diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch langfristig für Eigennutzer besonders interessant macht.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse E · 156.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	20. 06. 2023
Gültig bis	20/06/2033
Baujahr (laut Energieausweis)	2019
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	156.3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Schweres Erdgas

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12203 Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Berliner Südwesten, im beliebten Ortsteil Lichterfelde (Bezirk Steglitz-Zehlendorf). Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Botanischer Garten Berlin, der zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegene S-Bahn-Station S-Bahn Berlin Linie S1 gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Berliner Innenstadt.
Ergänzt wird dies durch mehrere Busverbindungen sowie gute Anschlüsse an das weitere Nahverkehrsnetz.
Auch Familien finden hier ideale Bedingungen: Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe