Exklusive, helle, renovierte Kapitalanlage, Zukunftssicher, 6,4% Rendite,Tiefgaragenpl.,Terrasse

Objektbeschreibung:
-sehr seltene Gelegenheit
-exklusive Kapitalanlage in guter Lage in Mainz.
-6,4% Rendite und exklusiven mehreren Steuervorteilen.
-Wohnfläche: 19m² 1 Zi., optimal geschnitten, Ideal für Studenten, Monteure, Air BnB,...
-Renovierung: Komplett renoviert 2025
-schöne Terrasse
***Nach 10 J. steuerfrei verkaufen und ca. 27.000€ - 67.000€ Netto verdienen
***Ca. 118€/Monat mehr Netto können Sie sofort auf Ihrer Lohnabrechnung haben
***steigern Sie so sofort Ihre Bonität bei den Banken
***Sie können noch schneller sparen und noch mehr Immobilien kaufen
***Zuzügl. exklusiven Immobilien-Steuerberater/Steuergestaltungs-Experten-Kontakt
***Verwalten Sie all Ihre Immobilien über den genannten Top Steuerberater
***kaufen Sie so noch mehr steueroptimierte Wohnungen bis Sie gar keine Steuern mehr zahlen müssen auf Ihr Einkommen als Angestellter.
***Wir könnten für Sie die Kaufnebenkosten übernehmen
***Ihre Eigenkapitalrendite ist dann im Prinzip unendlich hoch
***Persönliche Beratung zu den***(Sternenpunkten) vom Experten Normen Struck


Steuerlicher Vorteil durch Abschreibung für Abnutzung (AfA):
jährliche AfA 5,26%. statt üblichen 2%

Beispiel: 100.000 € × 5,26% = 5.260 €/Jahr statt üblichen 2.000€


-Kaltmiete 610 € monatlich (7.320 € jährlich)
-Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: ca. 200 €/Monat, teilt sich wie folgt auf;
-ca. 40€/Monat nicht umlagefähig für Verwaltung und Instandhaltungsrücklage.
-ca. 160€/Monat umlagefähige Nebenkosten/Betriebskosten

Fazit:
Diese Wohnung bietet Ihnen eine exzellente Gelegenheit, in eine solide und
ertragreiche Immobilie in einer gefragten Lage zu investieren. Profitieren
Sie von einer attraktiven Mietrendite weit über den Durchschnitt mit einem
renoviertem Apartment und haben zusätzlich mehr als doppelt soviel wie
normal steuerlichen Vorteilen. Sichern Sie sich diese Kapitalanlage und
legen Sie den Grundstein für Ihre finanzielle Zukunft und verdienen sofort
Geld!

Diese Wohnung bietet Ihnen eine exzellente Gelegenheit, in eine solide und ertragreiche Immobilie in einer gefragten Stadtlage zu investieren. Profitieren Sie von einer attraktiven Mietrendite weit über den Durchschnitt mit einem renoviertem Apartment und haben zusätzlich mehr als doppelt soviel wie normal steuerlichen Vorteilen. Sichern Sie sich diese Kapitalanlage und legen Sie den Grundstein für Ihre finanzielle Zukunft und verdienen Sie Sofort Geld und verbessern Ihre Bonität womit Sie noch mehr Immobilien kaufen können.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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