Handwerker aufgepasst: Sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus

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56305 Puderbach

Frei ab: nach Vereinbarung

125.000 € Kaufpreis

146 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	125.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl.19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	146 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksfläche	548 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1948
Letzte Modernisierung	2000
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Die ursprüngliche Planung und Bauausführung dieses Objektes waren ein Doppelhaus mit zwei identischen Haushälften. Später wurden diese intern mittels eines Durchbruchs verbunden.
Bei Bedarf können die Haushälften wieder getrennt werden. Es gibt immer noch zwei Hauseingänge. Für Anleger könnten diese zwei kleinen 3-Zimmer-Mietwohnungen / Doppelhaushälften interessant sein.
Die geplante Trockenlegung der Nord-West-Giebelseite wurde aus gesundheitlichen Gründen des Bauherrn noch nicht durchgeführt.
Die Sanierung, Renovierung und Modernisierung der kompletten Wohnung sind notwendig bzw. sehr zu empfehlen.
Gern können Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren, um sich einen Überblick vor Ort verschaffen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Keller	Ja

- Öl-Zentralheizung Baujahr 2000, 3000 Liter (3 x 1000 l Kunststofftanks)
- Warmwasseraufbereitung 150 Liter
- Überwiegend ältere doppelverglaste Holzfenster
- Vollkeller

Energie

Energieeffizienzklasse H · 705.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	20. 05. 2026
Gültig bis	2036-05-20
Baujahr (laut Energieausweis)	2000
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	705.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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56305 Puderbach

Lage & Infrastruktur

Das geräumige Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich im Naturpark Rhein- Westerwald, in Puderbach, dem Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde.
Sie wohnen hier auf dem Lande und sind doch schnell auf der Autobahn Köln-Frankfurt oder in der Kreisstadt Neuwied oder in Altenkirchen.
Ein idealer Standort für heutige Ansprüche an Wohnen und Arbeiten. Und nach einer anstrengenden Arbeitswoche können Sie hier auf dem sehr schönen, großen Freizeitgrundstück wieder wunderbar aktiv "auftanken" oder nur relaxen.
Die beiden Verbandsgemeindeorte Puderbach und Dierdorf haben eine sehr gute Infrastruktur: Apotheken, ein Krankenhaus, Kindergärten und Schulen (Grund-/Haupt-, Realschule, Gymnasium), aber auch Cafés, Restaurants, Hotels/Pensionen sowie vielfältige Möglichkeiten von Sport- und anderen Freizeitaktivitäten finden Sie in diesen beiden Verbandsgemeinden (z.B. das neue Schwimmbad in der Stadt Dierdorf), ebenso zwei große Einkaufszentren und Gewerbegebiete.

Sonstige Informationen

Weitere Fotos sowie Lagepläne erhalten Sie auf Anfrage.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposé-Anforderung, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Ihrer Mail-Adresse zügig bearbeiten können.

Ansprechpartner/in: Herr Lutz Fritsche

+49 2689 2669085

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	125.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl.19% MwSt. v. Kaufpreis Käuferprovision

Ansprechpartner/in: Herr Lutz Fritsche

+49 2689 2669085

Fritsche & Fritsche Immobilien

Feldstraße 6, 56269 Dierdorf

Mobilnummer	+49 171 6511362
Website	www.rhein-westerwald.immobilien

Fax	+49 2689 979166
Berufsaufsichtsbehörde	Zulassung nach § 34 c GewO; Verbandsgem.verwaltung Dierdorf, Poststraße 5, 56269 Dierdorf
USt.-IdNr	DE178910551