REPRÄSENTATIVE STADTVILLA MIT ERDWÄRME & PROFIKÜCHE AM GOLFPLATZ AHRENSBURG

Über die gepflasterte, ca. 3,50 Meter breite Grundstückszufahrt des vollständig eingefriedeten und modern angelegten Pfeifenstielgrundstücks gelangen Sie – vorbei an der elektrischen Toranlage – auf den großzügigen Hof dieser repräsentativen Neubau-Villa. Rechter- wie linkerhand des mit einer sehr ansprechenden Klinker-Putz-Fassade gestalteten Wohngebäudes befinden sich die beiden geräumigen, gedämmten und teilweise beheizten Garagen, jeweils mit praktischem Zugang zur rückwärtigen, weitgehend uneinsehbaren Terrassenlandschaft. Bereits der überdachte, durch ein leicht erhöhtes Podest betonte Hauseingang vermittelt den hochwertigen Charakter des energieeffizienten Einfamilienhauses. Dahinter eröffnet sich ein helles, einladendes Entrée, das mit seinen ca. 3,00 Meter hohen Decken schon im Eingangsbereich die Großzügigkeit und Offenheit des durchdacht geplanten Grundrisses erkennen lässt.

Von der Diele, die fließend in die ca. 70 m² große, mondän anmutende Wohn-, Ess- und Küchenlandschaft übergeht, erschließen sich im Erdgeschoss ein geräumiges und helles Gästezimmer, ein durchdacht geschnittenes Gäste-Duschbad mit Tageslicht sowie zwei großzügige Schrankräume. Letztere werden derzeit als elegantes Garderobenzimmer und zusätzlicher Schrank- bzw. Abstellraum genutzt und sind jeweils mit maßgefertigten, belüfteten Einbauschränken ausgestattet. Bereits auf dieser Ebene zeigt sich der hohe Anspruch der Immobilie an Funktionalität, Großzügigkeit und Wohnkomfort.

Sämtliche Fenster und Fenstertüren des Hauses sind als dreifach verglaste Aluminium-Elemente ausgeführt und verfügen über Spiegelglas, Einbruchschutzfolie, elektrische Rollläden sowie überwiegend maßgefertigten Insektenschutz. Gemeinsam mit der modernen Alarmanlage, zusätzlichen Bewegungsmeldern und Überfallauslösern wird damit einem hohen Bedürfnis nach Sicherheit und Privatsphäre in besonderem Maße Rechnung getragen. Auch im Innenbereich setzt sich dieser Qualitätsanspruch konsequent fort: Alle Innentüren sind extrabreit und überdurchschnittlich hoch ausgeführt, ergänzt durch praktische Oberlichter, was die repräsentative Wirkung dieser individuell geplanten Villa zusätzlich unterstreicht.

Hinter dem rechterhand der Diele angeordneten, extrabreiten Treppenaufgang mit hochwertigen Holzstufen und großzügigem Podest öffnet sich ein ebenso wohnlich gegliederter wie offen gestalteter Lebensmittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohnbereich beeindruckt durch seine Helligkeit, seine klaren Sichtachsen und die gelungene Verbindung einzelner Wohnzonen. Ein imposanter, zweiseitiger Zentralkamin fungiert dabei als stilvoller Raumteiler und verleiht dem Ensemble sowohl Struktur als auch Behaglichkeit. Angrenzend präsentiert sich das geräumige Esszimmer mit seinen außergewöhnlich großen Fensterflächen als lichtdurchfluteter Mittelpunkt für gesellige Stunden und kommunikatives Beisammensein. Mehrere große Schiebetüren führen direkt auf die atemberaubend großzügige Terrasse mit ihren liebevoll bepflanzten Grünzonen und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Die Oberflächenentwässerung der Terrassenfläche wird über unterirdisch installierte Rigolen sichergestellt, sodass auch bei Starkregen Staunässe zuverlässig vermieden wird. Das Zusammenspiel aus Weite, Licht und Blick ins eigene, von Grün umgebene Refugium verleiht diesem Bereich eine ganz besondere Qualität.

Der Essbereich ist an eine offene, moderne Wohnküche angeschlossen, die mit einer hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche ausgestattet ist. Fronten aus weiß-mattem Glas, eine großzügige Kochinsel sowie eine elektrisch absenkbare Abzugshaube über Gas- und Induktionskochfeld verbinden Design und Funktionalität auf höchstem Niveau. Direkt angrenzend befinden sich sowohl der geräumige Hausanschlussraum als auch eine zweite, ebenfalls hochwertig ausgestattete Küche, die weit mehr als eine klassische Pantry darstellt. Sie bietet zusätzliche Arbeits- und Stauraumflächen und ist praktischerweise unmittelbar mit der Garage sowie der angrenzenden, windgeschützten Grillterrasse verbunden. So entstehen kurze, komfortable und zugleich geschützte Wege – sei es für das Dinner im Freien, das Glas Wein am Abend oder gesellige Stunden auf der herrlichen Sonnenterrasse. Unterschiedliche Sitzbereiche für verschiedene Tageszeiten und Gästeanlässe, eine stimmungsvolle Beleuchtung der Außenanlage sowie mehrere Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Grill und Fahrräder runden die Außenflächen auf überzeugende Weise ab.

Im Obergeschoss angekommen, beeindruckt zunächst die helle Galerie mit ihrem wunderbaren Luftraum, der der Etage zusätzliche Weite und Eleganz verleiht. Darüber befindet sich das ca. 130 m² große, aktuell über eine Einschubtreppe erreichbare und nicht ausgebaute Dachgeschoss, das bei Bedarf durch eine Weiterführung der Treppe erschlossen und als zusätzliche Nutz- oder Wohnfläche entwickelt werden könnte. Das Obergeschoss selbst verfügt nochmal über zusätzliche 3,5 Zimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und weitere Haustechnik, eine eindrucksvolle Spa-Badlandschaft sowie ein separates WC. Das vordere Zimmer ist als großzügiges Schlafzimmer mit elektrischem Kamin und direktem Zugang zum voll ausgestatteten Vollbad en suite gestaltet. Dieses luxuriöse Badezimmer erfüllt höchste Ansprüche und verfügt über einen abteilbaren, privaten Bereich mit WC und Bidet, eine XXL-Badewanne sowie eine digital steuerbare XXL-Rainfall-Dusche. Mittig des Flurs und ideal zwischen den Schlafräumen gelegen befindet sich ein weiteres Zimmer, das aktuell als geräumige Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken genutzt wird. Das anschließende zweite Schlafzimmer überzeugt mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur schönen Dachterrasse mit Blick in den rückwärtigen, liebevoll gestalteten Grundstücksbereich. Einen weiteren Zugang zur Dachterrasse bietet das gegenüberliegende, ca. 9 m² große Zimmer, das sich ideal als Büro oder Rückzugsort mit Blick in den Garten eignet. Unmittelbar angrenzend befindet sich das zweite WC dieser Etage.

Insgesamt präsentiert sich diese Villa als repräsentative Residenz auf modernstem Niveau – mit außergewöhnlicher Großzügigkeit, durchdachter Funktionalität, hochwertiger technischer Ausstattung und einem Wohngefühl, das Exklusivität und Alltagstauglichkeit auf besonders gelungene Weise miteinander verbindet.