NECKARBLICK & SONNENSEITE – EXKLUSIVES PENTHOUSE IN BESTLAGE

Luxus-Penthouse auf der Sonnenseite des Neckars – mit weitläufigen Terrassen, viel Licht und einem ebenso repräsentativen wie wohnlichen Grundriss.

Dieses im Mandantenauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und darüber hinaus courtagefrei für den Erwerber angebotene Penthouse an Heidelbergs sonniger Neckarseite vereint alles, was modernes Wohnen in Bestlage am Neckar auszeichnet: Luft, Licht, Weitblick und ein hoher Anspruch an Komfort. Insgesamt stehen Ihnen ca. 141 m² Wohnfläche zur Verfügung – davon rund 127 m² im stilvoll gestalteten Innenbereich sowie weitere, anteilig mit lediglich ca. 14 m² berücksichtigte Flächen auf außergewöhnlich großzügigen Dachterrassenbereichen. Der Grundriss umfasst aktuell 3,5 Zimmer, die sich bei Bedarf flexibel in eine 4-Zimmer-Lösung verwandeln lassen – ideal für anspruchsvolle Singles, Paare oder eine kleine Familie, die großzügig und repräsentativ wohnen möchten und den Mehrwert weitläufiger Außenbereiche zu schätzen wissen.

Schon das Entrée ist besonders: Das Penthouse befindet sich im obersten Geschoss eines modernen, ca. 2020 in massiver Bauweise errichteten und äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten. Der barrierefreie Zugang und der Aufzug direkt bis vor die Wohnungstür unterstreichen den hochwertigen Charakter und sorgen dafür, dass Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt komfortabel und zukunftssicher erreichen – mit Einkaufstaschen ebenso wie mit Kinderwagen oder Rollkoffer. Im Inneren öffnet sich der zentrale Wohn- und Essbereich mit Kamin als Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen holen das Tageslicht und den Blick auf den Neckar sowie die umliegenden Grünflächen direkt in den Raum und schaffen eine wohltuend helle, offene Atmosphäre. Hier ist Raum für repräsentatives Wohnen, für stilvolle Abende mit Familie und Freunden ebenso wie für entspannte Stunden zu zweit. Die Übergänge zu den vorgelagerten Dachterrassen sind fließend – zu jeder Jahreszeit verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem großzügigen Lebensraum. So entsteht vielmehr der Eindruck eines eigenständigen Hauses im Haus, als es eine klassische Endetagenwohnung zu bieten vermag.

Die privaten Rückzugsräume sind durchdacht angeordnet. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit, angrenzende Flächen lassen sich ideal als Ankleide oder zusätzlicher Arbeitsbereich nutzen. Ein weiterer Raum eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer – je nachdem, wie sich Ihre Lebenssituation entwickelt. Damit bleibt dieses Penthouse wandelbar und passt sich Ihren Bedürfnissen an, statt umgekehrt.

Ein besonderes Highlight - neben den beiden Dachterrassen unterschiedlicher Ausrichtung und Größen - ist der exklusiv über ein Sondernutzungsrecht zugeteilte und erhöht am Hang thronende Freisitz von ca. 40 m². Hier genießen Sie – nahezu uneinsehbar – vom ersten Kaffee am Morgen bis zum Glas Wein am Abend Sonne, frische Luft und den faszinierenden Blick auf den Neckar und das Grün der Umgebung. Ob ruhige Leseecke im windgeschützten Gartenhaus, urbaner Dachgarten oder großzügiger Lounge-Bereich mit Sauna, Jacuzzi, BBQ & Co. – die zahlreichen Außenflächen bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihren persönlichen Freiraum zu gestalten und den Wohnkomfort wirkungsvoll zu erweitern.

Der Gesamteindruck des Hauses und der Wohnung ist neuwertig und äußerst gepflegt. Das angebotene Penthouse ist hochwertig ausgestattet und kurzfristig beziehbar. Ein eigener, überdachter Stellplatz unmittelbar am Hauseingang, welcher zum Kaufpreis i. H. v. EUR 30.000,- hinzuerworben werden muss, sowie die hervorragend nutzbaren Nebenflächen komplettieren dieses Ensemble und machen die Immobilie zu einer ausgesprochen seltenen Gelegenheit in dieser begehrten Lage.

Dieses luxuriöse Penthouse ist ein stilvoller Rückzugsort auf der Sonnenseite des Neckars – für Menschen, die Heidelbergs Lebensqualität lieben und Wert auf Großzügigkeit, Ausblick und ein repräsentatives Zuhause legen. Spätestens bei der Besichtigung wird deutlich: Es handelt sich nicht nur um einen außergewöhnlichen Wohnort, sondern um ein Zuhause mit echtem Wohlfühlcharakter.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Terrassen	3
Garten	Ja
Fahrstuhl
Carport	1

WICHTIG: Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform an. Nach Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung auf Ihrer persönlich für Sie eingerichteten, SSL-verschlüsselten Kundensupport-Seite erhalten Sie Ihr digitales Web-Exposé mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie Ihr persönliches Verkaufsexposé im PDF-Format unter Angabe weiterer Informationen das Verkaufsobjekt betreffend zum Download - einschließlich der genauen Objektadresse.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir nach dem „Know Your Customer“-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Gern stehen wir Ihnen nach vorheriger Bonitätsprüfung für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und stellen Ihnen gleichteitig einen persönlichen sowie unverbindlichen Kontakt zu unseren bankenunabhängigen Immobilien- und Baufinanzierungsexperten im Hause der 4Tree Capital Gruppe her - hierbei profitieren Sie von unseren Inhouse-Sonderkonditionen sogar doppelt. Vertragsgemäß ist die 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden.

Ein Teil der auf dieser Angebotseite sowie unserem Exposé gezeigten Abbildungen, Darstellungen, Grundrisse und Maße wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, retuschiert oder generiert, um eine anschauliche und ansprechende Darstellung der Immobilien zu ermöglichen. Sie stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar, können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und dienen damit ausschließlich der allgemeinen Information und stellen insofern auch kein verbindliches Angebot dar. Alle Angaben zum Verkaufsobjekt - insbesondere Größenangaben, Ausstattungen und Preisangaben - sind unverbindlich und basieren auf Informationen Dritter. Verbindliche Annahmen zur Ausstattung sowie dem Zustand dieser Immobilie können ausschließlich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort im Abgleich mit unsem Exposé getroffen werden und sollten sachverständig überprüft werden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird nicht übernommen. Bitte vergleichen Sie daher die enthaltenen Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposés und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie, um sich ein realistisches Bild von dieser Immobilie zu machen.