Flachdachbungalow (Reihenendhaus) auf 546 qm Grundstück mit zwei Bädern, Garage und Carport

Flachdachbungalow (Reihenendhaus) auf 546 qm Grundstück mit zwei Bädern, Garage und Carport

Rund 146 qm Wohnfläche* plus 17 qm Nutzfläche*, verteilt auf folgende Räumlichkeiten:
• Wohn- und Essbereich: 54 qm
• Kaminzimmer: 18 qm
• Schlafzimmer 1 (z.B. Eltern): 17 qm
• Schlafzimmer 2 (z.B. Kind ): 12 qm
• Schlafzimmer 3 (z. B. Gäste/ Kind), derzeit Arbeitszimmer: 12 qm
• Duschbad:  6 qm
• Flur zwischen SZ 1 und SZ 2: 2 qm
• Duschbad, an Schlafzimmer 3 anschließend: 4 qm
• Küche: 11 qm
• Gäste-WC: 2 qm
• Eingangsflur: 8 qm
• Hobby-/ Abstellraum: 8,5 qm
• Heizungsraum: 3 qm

Der Wohn-/ Essbereich sowie die Schlafzimmer sind lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster und ein Atrium. Aus dem sehr großzügigen Wohn- und Essbereich blickt man zum einen auf die überdachte (Loggia-artige) Terrasse und in den sonnigen und weitestgehend blickdichten Garten mit vielen Blumen und zum anderen in das Atrium. Im Elternschlafzimmer kann man beide bodentiefen Fensterflügel zum Hinaustreten in den Garten auf eine kleine Nebenterrasse öffnen. Vom Kaminzimmer betritt man den Garten über ein bodentiefes Schiebefenster.
Beide Duschbäder haben aufstellbare Oberlichter, eines davon ist elektrisch zu bedienen. Das Duschbad am Gästezimmer wurde in 2021 komplett neu aufgebaut und bietet eine bodengleiche Dusche. Das Bad zwischen Elternschlafzimmer und Kinderzimmer bietet neben Doppelwaschtisch und geräumigen Badmöbeln eine flache Duschtasse.
Bis auf den Eingangsbereich vor der Haustür, der über eine niedrige Stufe zu erreichen ist, gibt es im Haus nur einen weiteren Absatz im Kaminzimmer: Mit nur sehr wenigen Anpassungen ist das Haus also barrierefrei.
Die Gasbrennwertheizung von Brötje aus 2017 versorgt die im ganzen Haus verlegte Fußbodenheizung und bereitet Warmwasser. Wartungen erfolgten selbstverständlich regelmäßig, die Heizung läuft einwandfrei.

Die Innenausstattung ist als hochwertig zu bezeichnen: 
Vollholztüren nebst Zargen in Erle aus Tischleranfertigung mit wertigen Drückergarnituren, Laminat der Marke Parador im Wohn-/ Essbereich, Feinsteinzeugfliesen im Eingangsflur und in der Küche. Die Einbauküche stammt von Wagner Wohnen (Marke Contur, 2011) und bietet ein Induktionskochfeld nebst Dunstabzug, in Arbeitshöhe befindlicher Backofen, Einbaukühlschrank mit Tiefkühleinheit und einen Geschirrspüler.
Der Wohn-/ Essbereich hat zum Atrium ein außenliegendes, vertikales Sonnenschutzrollo (2023), das von innen elektrisch bedient wird. Zum Garten schließt eine elektrische Jalousie den luftigen Raum und die gesamte Terrasse nachts ab. Den Schutz vor direkter Sonne auf der Terrasse übernimmt eine elektrische Gelenkarmmarkise. Das angrenzende Kaminzimmer verfügt ebenfalls über einen elektrischen Rolladen. Das Elternschlafzimmer als auch die Küche sind mit manuellen Rolläden versehen.

Die größten Modernisierungen in Kurzform (Rechnungen vorliegend):
• Wohn-/ Esszimmerfenster zum Garten: Komplett ersetzt in 2006 in Holz durch Tischlerei.
• Wohn-/ Esszimmerfenster zum Atrium: Austausch des Isolierglas in 2005.
• Fenster vom Kinder- und vom Gästezimmer: Komplett ersetzt in 2020 in Kunststoff anthrazit.
• Die Garage erhielt 2017 ein Sektionaltor mit elektrischem Antrieb.
• Das Flachdach (ca. 250 qm) wurde in 2001 mit neuer Schweißbahn belegt. In 2005 erfolgte eine
Dachabschlussverkleidung in Echtschiefer.

Vor der geräumigen Garage schließt ein massives Carport an, dessen Dach sehr ähnlich wie das des Hauses ausgeführt ist und die selbe Echtschieferumrandung trägt. Die Hausansicht ist dadurch einheitlich elegant. In der Hofeinfahrt steht überdies ein weiterer, unabhängiger Stellplatz zur Verfügung, der auch für einen Wohnwagen geeignet wäre.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der Energieausweis ist in Arbeit und wird nachgereicht. Zur Orientierung dienen Ihnen bis dahin die Gasverbräuche bei einer Raumtemperatur von überwiegend 22° C der letzten Jahre: 2025  ~25.000 kWh, 2024  ~25.700 kWh, 2023  ~23.700 kWh.


KONTAKT:
Wir bitten um ausschließlich schriftliche Kontaktaufnahme unter Nennung Ihres vollen Namens, E-Mail-Adresse und Telefonnummer, und bitten ferner um eine kurze Vorstellung Ihrer Person bzw. Familie. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück, vielen Dank!



*Die Flächenangaben [m²] in der Auflistung und Grundrissskizze sind maximal 0,5 qm ab- oder aufgerundet worden - der besseren Lesbarkeit wegen. Alle Angaben in diesem Inserat erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Details sind den Bauunterlagen zu entnehmen, die im Rahmen einer Besichtigung ausgehändigt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.