Wohn- & Geschäftskomplex mit etablierter Spielhalle und Wohnbestand

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52249 Eschweiler, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

2.500.000 € Kaufpreis

535 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	2.500.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	535 m²
Gesamtfläche	999 m²
Grundstücksfläche	1.455 m²
Bürofläche	230 m²
Fläche Sonstiges	1.124 m²
Baujahr	1993
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das Objekt besteht aus einem Einfamilienhaus und 2 Reihenhäusern.
Im EG des Reihenhauses befindet sich eine Spielhalle, diese wird vom Eigentümer betrieben und im Rahmen dieses Angebots mit veräußert.
Das Haus ist vollständig unterkellert, erreichbar über 2 Treppen und einen Lastenaufzug.
Aufteilung:
Gebäude 1:
KG: Werkstatt/Lager/WC-Spielhalle 120m²
EG: Gewerbebetrieb (Spielhalle) 230m²
1. OG: Wohnungseinheit 78m²
2. OG: Wohnungseinheit 78m²
3. OG: Wohnungseinheit (DG) 75m²

Gebäude 2:
EFH EG/OG/DG: EFH 153m²
EG: Aufenthalts-/Partyraum: 100m²
EG: Büro: 14m²
Garten: 770m²

Gebäude 3:
EG: Eingang Treppenhaus
1.OG: Appartement: 38m² (1 Balkon)
2.OG: Appartement: 35m² (2 Balkone)
3.OG: Appartement: 35m² (2 Balkone)
4.OG: Appartement: 43m² (2 Balkone)

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die mit veräußerte Spielhalle hat eine Konzession für 12 Geräte und wird vollständig ausgestattet übergeben. Für die Konzession besteht Bestandsschutz.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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52249 Eschweiler – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Innerstädtische Lage, durchgehendes Grundstück zwischen zwei Straßen, Mischgebiet. Die eine Straße ist eine wichtige Verkehrsader in Eschweiler und die andere Straße eine beruhigte Sackgasse mit überwiegend Senioren-/Pflegebebauung.

Haupt- und Talbahnhof fußläufig 5 Minuten
Bushaltestelle direkt vor dem Haus
Bushof fußläufig 8 Minuten
Autobahnanbindung (A4/A44) erreichbar in 5-10 Minuten
Supermärkte (Aldi, Rewe, Netto, Rossmann, Penny, Apotheke etc.) fußläufig in 5 Minuten Stadtzentrum fußläufig 10 Minuten
Belgische Grenze 26,5km (Autobahn) entfernt
Niederländische Grenze 21km (Autobahn) entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	2.500.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0