4-Zi. EFH mit geringem Energieverbrauch und großem Garten in Schulzendorf

Dieses freistehende, moderne Einfamilienhaus in Schulzendorf vereint auf 825 m² großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und zukunftssichere Energieeffizienz (A+).
Das Haus bietet ca. 159 m² Wohnfläche und insgesamt 4 großzügige und gut geschnittene Zimmer. Also viel Platz für die ganze Familie.

Im EG betritt man das Haus über die ca. 12 m² große Diele. Hierüber gelangt man zum Gäste-WC, zum Hausanschlussraum, in dem auch die Einrichtung eines Arbeitsplatzes möglich ist, zur ca. 13 m² großen Küche und zum großzügigen Wohn-/ Essbereich mit ca. 40 m².
Die vorhandene weiße Einbauküche mit Granitarbeitsplatte bietet u. a. einen Backofen und einen weiteren Dampfbackofen. Es ist zudem Platz für eine kleine Essgruppe.

Das große und helle Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz. Hier befindet sich auch ein 2-zügiger Kamin (Fa. Hark) für eine wohlige Atmosphäre.
Die Böden im EG sind gefliest. Im ganzen Haus liegt die Deckenhöhe bei 2,70 m, was ein sehr angenehmes Raumgefühl erzeugt.

Ins Obergeschoss gelangt man über eine Holztreppe. Dort befinden sich mit ca. 14, 18 und 22 m² drei ebenfalls großzügige, helle und gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein ca. 13 m² großes Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne.
Im OG sind in allen Räumen dimmbare Deckenspots des Herstellers Paulmann verbaut sowie Eichenparkett verlegt. Das Bad ist gefliest.

In den grünen und schön eingewachsenen Garten gelangt man über die ca. 45 m² große Terrasse, welche auf einer Fläche von 14 m² mit einem Pavillon mit Glasdach, Markilux-Markise sowie Vertikalmarkise überdacht ist, was die Nutzungsdauer im Jahr erhöht. Dieser Bereich zählt mit ca. 7 m² zu 50% zur Wohnfläche, die restliche Terrassenfläche (ca. 31,8 m²) mit 7,95 m² zu 25%.

Folgende Merkmale zeichnen den Garten aus:
- große, sehr gepflegte Rasenfläche
- offene Freisitzfläche für Feuerstelle o. ä.
- 4m-Rundpool mit Pumpentechnik (UV-Filteranlage, automatische Chlor- und PH-
Dosierung)
- vorhandenes Nebengelass mit ca. 20 m² für Hobbywerkstatt und zum Einstellen von
Fahrrädern, Gartengeräten usw.
- Gartenwasserbrunnen mit 2 Zapfstellen im Vorgartenbereich und 2 Zapfstellen im großen
Garten
- Bewässerungsanlage (App-gesteuert) für die große Rasenfläche (3 Regner) und zur
Schlauchversorgung für die Hecken
- Balkonkraftwerk auf dem Garagendach

Für Fahrzeuge sind 3 Stellplatzmöglichkeiten vorhanden. Neben einem Stellplatz vor dem Grundstück, gibt es einen weiteren Stellplatz in der gepflasterten Einfahrt sowie eine Stahlbetonfertiggarage der Fa. Zapf (Maße: 6m x 2,98m x 2,52m) mit elektrischem Garagentor (Fa. Hörmann). Im rückwärtigen Bereich schließt zudem ein passender Garagenanbau (Maße: 3m x 2,98m x 2,52m) an, der über eine Tür von der Terrasse aus zugänglich ist. Hier befindet sich u. a. die Pumpentechnik für den Rundpool.

Das Grundstück wird zur Straße mit einem Metallzaun mit elektrischem Tor (Fa. Hörmann) eingezäunt.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bei Fragen oder Interesse schreiben Sie mir bitte unter der angegebenen E-Mailadresse.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.