Ruhig, zentral, 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Barmstedt ab 01.08.26 frei von privat

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Erlengrund 2 25355 Barmstedt, Schleswig-Holstein

Frei ab: 01.08.2026

550 € Kaltmiete

12,79 € Preis/m² ca.

43 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	550 €
Nebenkosten	70 €
Heizkosten	30 €
Kaution	1.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	43 m²
Zimmer	1
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1971
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Eigentumswohnung in Barmstedt, 1 Zi., Küche und Badezimmer, 43 qm, von privat !
Die geräumige 1 Zimmerwohnung befindet sich in einem
gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen zentralen Lage der Stadt Barmstedt.
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der Wohnanlage.
Zusätzliche Nutzfläche befindet sich in einem zur Wohnung gehörenden Kellerraum.
Die Wohnung verfügt über ein sonnendurchflutetes Wohn- und Schlafzimmer, eine geräumigen Küche incl. Einbauküche und Kühlgefrierkombi, das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine.
Für die Bewohner der Wohnanlage befinden sich ein
Gemeinschaftsgrillplatz auf dem Wohnareal.

- die Nettokaltmiete beträgt € 550,00 per Monat
- die Nebenkostenvorrauszahlung beträgt € 100,00 monatlich
- die Kaution beläuft sich auf € 1.500,-

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
In der Vergangenheit wurden folgende Investitionen am Gebäude vorgenommen :
In allen Wohnungen liegt bereits ein Glasfaseranschluss.
- Neue Dächer inkl. 3-fach-verglaster Dachfenster – KfW-Standard wurde erreicht, Zuschuss erhalten
- Neue Fenster und Balkontüren (Fertigstellung 01/2023), Zuschuss ca. 40.000 €
- Moderne Viessmann-Heizungsanlage mit Gas-Brennwerttechnik, inkl. hydraulischem Abgleich – Zuschuss gesichert
-Nachträglich aufgebrachtes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) zur energetischen Verbesserung
- Erneuerte Hauseingangstüren, Briefkästen und Klingelanlage
- Sanierte Balkone inkl. neuem Bodenbelag
- Frisch gestrichenes Treppenhaus und Wohnungseingangstüren (2021/2022)
- Eingezäunte Gartenanlage, Müllbox vor Haus 2 errichtet
- Umfangreiche Investitionen in den Wohnungen: Bäder, Küchen, Heizkörper, Elektrik u.v.m.

Diese umfassenden Modernisierungsmaßnahmen sorgen nicht nur für eine hohe Wohnqualität, sondern auch für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 75 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	75 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Erlengrund 2
25355 Barmstedt – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Barmstedt liegt im Süden von Schleswig-Holstein, etwa 40 km
nördlich von Hamburg und hat etwa 10.500 Einwohner. Damit ist
Barmstedt die kleinste Stadt im Kreis Pinneberg. Die Stadt
übernimmt die Aufgaben eines Mittelzentrums.
Barmstedt ist im Gebiet des Hamburger Verkehrsverbundes und
ist durch die Linie A3 der AKN mit Elmshorn und HenstedtUlzburg verbunden. Barmstedt kann über die Autobahnen
Bundesautobahn 23 (Abfahrten - Tornesch und Horst) und
Bundesautobahn 7 (Abfahrten -Quickborn und Kaltenkirchen)
erreicht werden
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Rufen Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin an.
Sie erreichen mich unter 0151 50 60 18 51.
Mit freundlichen Grüßen,
Markus Willsch

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Markus Willsch

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	550 €
Nebenkosten	70 €
Heizkosten	30 €
Kaution	1.500 €

Ansprechpartner/in: Privat von Markus Willsch

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0