Charmantes Mehrfamilienhaus mit Gestaltungsspielraum

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial auf großem Grundstück – Denkmalgeschütztes Backsteingebäude

Zum Verkauf steht ein charaktervolles Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 in massiver roter Backsteinbauweise mit insgesamt fünf Wohneinheiten sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Obergeschoss.

Das denkmalgeschützte Objekt überzeugt durch seinen historischen Charme, großzügige Außenflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Blick auf zukünftige Wertsteigerung.

Die fünf Wohneinheiten verfügen jeweils über separate Eingänge und bieten Wohnflächen von jeweils ca. 60 m². Durch die separaten Zugänge entsteht für die Bewohner ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Vier Wohnungen sind langjährig vermietet, eine Wohneinheit ist seit Mai 2026 frei und kann unmittelbar neu vermietet oder selbst genutzt werden.

Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit 17.527 €. Bezogen auf den Verkaufspreis ergibt sich eine attraktive Netto-Rendite von 6,32 %.

Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Ausbaupotenzial der ersten Etage, welches weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und weiteres Wertsteigerungspotenzial bietet.

Zum Objekt gehören außerdem großzügige Unterstellräume mit jeweils ca. 25 m² pro Wohneinheit – ideal als Fahrradraum, Werkstatt, Lagerfläche oder für Gartengeräte.

Das ca. 900 m² große Grundstück bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für die Mieter.

Bereits durchgeführte Modernisierungen:

* Neueindeckung des Daches von Haupt- und Nebengebäude im Jahr (2005)
* Einbau doppelt verglaster Fenster in vier Wohneinheiten (2005)
* Umfangreiche Sanierung einer Wohneinheit (2022):
-- Kombi-Gasheizung für Heizung und Warmwasser von einer Wohneinheit
-- Modernisierung des Badezimmers inklusive neuer Fliesen und Sanitäranlagen von einer Wohneinheit
* Einbau elektrischer Fußbodenheizungen in Küchen und Bädern in zwei weiteren Wohnungen (2019)
* Die Beheizung erfolgt überwiegend über Kachelöfen mit Holz- oder Kohlebetrieb. Die vorhandene Heiztechnik besitzt Bestandsschutz. Aufgrund des Denkmalschutzes besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. Die Badestelle Buskow ist in nur ca. 4 Autominuten erreichbar.

Auch die digitale Infrastruktur entwickelt sich positiv: Breitband bzw. schnelles Internet ist in der Region grundsätzlich verfügbar und macht das Objekt zusätzlich attraktiv für Homeoffice und modernes Wohnen.

Ein interessantes Anlageobjekt mit stabilem Mieterbestand, historischem Charakter und weiterem Entwicklungspotenzial.

Bad	5
Bad (Ausstattung)	Wanne
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Kohle
Energieausweis nicht vorhanden

Verkauf direkt durch den Eigentümer.
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