Wohnen am Waldrand: 4-Zimmerwohnung mit zwei Loggien und Garage

4 Zimmer in ruhiger Lage!

FALC Immobilien präsentiert Ihnen diese attraktive Immobilie in Malsch, Ortsteil Sulzbach.

Diese helle Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verbindet naturnahes Wohnen mit einem angenehmen Wohnkomfort und viel Potenzial für Ihr neues Zuhause. Auf rund 109 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, zwei Loggien, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.

Besonders reizvoll ist die Lage am Waldrand: Hier wohnen Sie ruhig, grün und mit freiem Blick ins Weite, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Nur unweit des Hauses führt der Saumweg vorbei, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und entspannten Stunden in der Natur einlädt. Eine Einbauküche, ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz in der Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit angenehmer Bewohnerstruktur, in dem überwiegend Eigennutzer leben. Ergänzt wird das Gesamtbild durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, einen Trockenraum und einen bereits vorhandenen Glasfaseranschluss im Haus.

Die zwei Loggien (17,93 m²) wurden zu 50 % bei der Wohnfläche berücksichtigt (8,97 m²).

Momentan ist die Wohnung unbewohnt und somit sofort verfügbar.

Das Hausgeld im Wirtschaftsplan 2026 setzt sich wie folgt zusammen:
- Umlagefähige Kosten (z.B. für einen zukünftigen Mieter): 3.089,18 € jährlich / 257,43 € monatlich
- Nicht umlegbare Kosten: 1.972,92 € jährlich, plus Rücklagenzuführung von 1.236,84 € jährlich
- Gesamtjahr: 6.298,94 € / Monatlich: 524,91 €
- Hausgeld-Vorauszahlung: 529,00 € monatlich

Der Rücklagenstand per 31.12.2024 beträgt 81.126,76 € für das gesamte Objekt, wovon Ihr Anteil 10.465,35 € ist. Dieser Betrag geht nach Kauf auf Sie über.

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Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	2
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an:
clemens.tuerk@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Clemens Türk, clemens.tuerk@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Pfinztalstraße 59, 76227 Karlsruhe-Durlach.

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