Schönes Einfamilienhaus auf tollem Grundstück

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54310 Olk, Rheinland-Pfalz

Frei ab: nach Absprache

389.900 € Kaufpreis

146 m²

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	389.900 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	146 m²
Grundstücksfläche	476 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	2024
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Erleben Sie modernes Wohnen in diesem neu erbauten Einfamilienhaus in Ralingen-Olk. Die Immobilie besticht durch hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen.

Im Untergeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Die offene Küche bietet genügend Platz für ein gemütliches und geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Ein Abstellraum, ein Gäste-WC und ein weiterer Raum, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, runden das Kellergeschoss ab.

Über die Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss, wo sich vier Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und große Badewanne befindet.

Das Haus ist mit einer dezentralen Lüftungsanlage ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung.

Das Grundstück umfasst 476 m² und bietet Platz für einen Garten, der nach Ihren eigenen Wünschen gestaltet werden kann.

Die idyllische Gemeinde Ralingen-Olk bietet eine gute Infrastruktur und ist ein beliebter Wohnort für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die nahe gelegene Natur lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Garten	Ja

Ihnen obliegt noch die endgültige Fertigstellung im Hinblick auf Bodenbeläge, Malerarbeiten und der Außenanlage. Hochwertige Innentüren sind bereits in allen Zimmern eingebaut. Die Badezimmer sind bis auf die Malerarbeiten im oberen Bereich verfliest und mit Villeroy & Boch Sanitäranalgen ausgestattet.

Hier fassen wir die Ausstattung dieser traumhaften Immobilie kurz für Sie zusammen:

- Einfamilienhaus
- Wohnfläche: ca. 146 m²
- Baujahr: 2024
- Fußbodenheizung
- 6 Zimmer
- Wohn- und Essbereich
- 5 Schlafzimmer
- 1 Abstellraum
- 2 Diele
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche und großer Badewanne
- großer Garten mit Terrasse zum fertigstellen
- Freistellplatz vor dem Haus zum fertigstellen

Also, warum zögern Sie? Ergreifen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung, um Ihren Traum vom perfekten Wohnen zu realisieren.

Energie

A_PLUS

Energieeffizienzklasse A_PLUS · 20.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	12. 09. 2024
Gültig bis	11.09.2034
Energieeffizienzklasse	A_PLUS
Endenergiebedarf	20.9
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwärmepumpe
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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54310 Olk – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der Gemeinde Ralingen-Olk, in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg, Bitburg und Trier Stadt.

Das Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote.

Die Gemeinde Ralingen-Olk liegt im Landkreis Trier-Saarburg. Die Stadt Trier ist nur ca. 12 km entfernt und ist damit in kurzer Zeit erreichbar.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, wie Wandern, Radfahren, Wassersport und Kulturangebote. Auch die Nähe zu Luxemburg ca. 5 km bietet vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge und Einkaufsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbanem Leben.

Sonstige Informationen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Zur besseren Veranschaulichung wurden ergänzend einige Musterbilder hinzugefügt.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Trier
Waldemar Adam

Mobil (Mo-So 09:00 - 20:00 Uhr): 0174/603 1 112
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
E-Mail: waldemar.adam@falcimmo.de

Ansprechpartner/in: Herr Waldemar Adam

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	389.900 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Waldemar Adam

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 174 6031112
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr