Attraktive Kombination aus Eigennutzung & Vermietung – mit zusätzlicher Gewerbefläche

FeWo Blick vom Wohnzimmer in den Essbereich

FeWo das Schlafzimmer mit Blick in den Garten

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41372 Niederkrüchten / Overhetfeld, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

899.000 € Kaufpreis

181,36 m²

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	899.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	181,36 m²
Nutzfläche	23,17 m²
Grundstücksfläche	1.416 m²
Bürofläche	67,82 m²
Zimmer	5
Etagen	1
Baujahr	1973
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante und gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und sein großzügiges Raumangebot. Im Jahr 2009 wurde das Haus umfassend renoviert und modernisiert, sodass sie heute zeitgemäßen Wohnkomfort mit solidem Bestand verbindet. Die Immobilie umfasst eine große Hauptwohnung sowie eine separate, kleinere Einheit, die derzeit erfolgreich als Ferienwohnung genutzt wird.

Ein besonderes Highlight ist die im Untergeschoss befindliche Gewerbefläche mit drei Räumen und einem Badezimmer. Diese im Keller gelegene Gewerbefläche eignet sich hervorragend als Büro, Praxis oder generell für gewerbliche Tätigkeiten – auch mit Kundenkontakt. Ein separater Eingang sorgt hierbei für eine angenehme und klare Trennung zwischen Wohn- und Arbeitsbereich.

Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste Lebenskonzepte und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte: Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage mit teilweiser Vermietung. Die derzeitige Nutzung kombiniert Eigennutzung der Hauptwohnung, Arbeiten im Untergeschoss sowie die Vermietung der kleineren Einheit als Ferienwohnung auf besonders effiziente Weise.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne reservieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Die Immobilie überzeugt durch einen gepflegten und soliden Ausstattungsstandard, der sowohl alltagstauglich als auch komfortabel ist, sowie durch zahlreiche in den letzten Jahren durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen.

Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre und erhöht insbesondere in der kühleren Jahreszeit den Wohnkomfort. Ergänzend wurde im Jahr 2014 auch in der kleineren Einheit (Ferienwohnung) ein Kamin installiert.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwert Zentralheizung. Das effiziente Heizsystem kombiniert eine klassische Gastherme mit unterstützenden Sonnenkollektoren auf dem Dach sowie einem wassergeführten Kamin im Wohnzimmer und bietet somit eine nachhaltige und zeitgemäße Wärmeversorgung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Nebenflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge der Modernisierung wurde im Untergeschoss innerhalb der Gewerbefläche zudem ein Badezimmer vollständig neu errichtet.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien zur Verfügung.

Im Rahmen der umfassenden Renovierung und Modernisierung im Jahr 2009 wurde die Immobilie grundlegend aufgewertet. Weitere wesentliche Maßnahmen umfassen die vollständige Erneuerung des Daches im Jahr 2020 sowie den Austausch sämtlicher Fenster und Terrassentüren im Jahr 2025. Ebenfalls im Jahr 2025 wurden beide
Haustüren durch hochwertige Modelle der Firma Biffar ersetzt.

Im Außenbereich steht eine großzügige, durchgehend angelegte Terrasse zur Verfügung, die funktional in zwei Bereiche unterteilt ist: ein separater Teil für die Ferienwohnung sowie ein weiterer Bereich für die Hauptwohnung. Ergänzt wird dies durch einen großen, traumhaften Garten, der vielfältige Möglichkeiten bietet,
individuelle Rückzugsorte zu schaffen und entspannte sowie gesellige Stunden im Freien zu genießen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Zuhauses.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 163.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-05-05
Baujahr (laut Energieausweis)	1973
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	163.20
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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41372 Niederkrüchten / Overhetfeld – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Niederkrüchten Overhetfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die naturnahe Lage bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Wälder, Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zur Erholung ein. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie an das überregionale Straßennetz (A52 und A61).

Sonstige Informationen

Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: office@immobilien-ribeiro-buesen.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

Die von uns erstellten Fotos, Pläne, Texte usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.

Ansprechpartner/in: Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen

004921638893001

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	899.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen

004921638893001

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen

An der Beek 255 - Gebäude 14, 41372 Niederkrüchten

Mobilnummer	004917662541163
Website	www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Fax	004921638893003
Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
USt.-IdNr	DE264959763