Die Lage spricht für sich... wohnen wo andere Urlaub machen!

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41372 Niederkrüchten / Venekoten, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Vereinbarung

389.000 € Kaufpreis

106,29 m²

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	389.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	106,29 m²
Grundstücksfläche	1.687 m²
Zimmer	3
Baujahr	1970
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger Lage von Niederkrüchten / Venekoten präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 als attraktives Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein großzügiges Grundstück und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Auf ca. 106 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die eine klare und gut nutzbare Raumstruktur bieten.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer und bietet damit einen komfortablen Alltag – auch bei Besuch oder im Familienbetrieb. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard und bildet eine solide Grundlage, um das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu gestalten. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht das Wohnen besonders in der kühleren Jahreszeit spürbar gemütlich.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit ca. 1.687 m², das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Gartenparadies, Rückzugsort im Grünen oder für Freizeit und Hobby. Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen idealen Platz für entspannte Stunden im Freien.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1
Garten	Ja

Diese charmante Immobilie vereint Wohnkomfort, Gemütlichkeit und Funktionalität auf gelungene Weise. Ein Kamin bildet das Herzstück des Wohnbereichs und schafft eine warme, einladende Atmosphäre – ideal für entspannte Abende. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt in den warmen Monaten zum Verweilen ein. Der zugehörige Garten eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erholung im Grünen.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage.

Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 1990 erfolgte Aufstockung dar, durch die zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. In diesem Zuge entstand ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein weiteres Badezimmer. Im Jahr 2003 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert sowie die Heizungsanlage installiert.

Der Energieausweis ist beantragt und wird in Kürze nachgereicht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne reservieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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41372 Niederkrüchten / Venekoten – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Der Winkelbungalow liegt im idyllischen Ortsteil Venekoten der Gemeinde Niederkrüchten, mitten im Naturpark Schwalm-Nette. Umgeben von Wäldern, Heideflächen und dem Venekotensee, bietet die Umgebung eine außergewöhnliche Wohnqualität mit hohem Erholungswert.

Ursprünglich als Ferienhaussiedlung in den 1960er Jahren geplant, hat sich Venekoten zu einem charmanten Wohngebiet mit eigenem Charakter entwickelt. Der nahegelegene See ist zentraler Treffpunkt, umgeben von Gastronomie, Sportangeboten und Übernachtungsmöglichkeiten.

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet: Die A52 ist in wenigen Minuten erreichbar – Städte wie Düsseldorf, Mönchengladbach und Roermond liegen in komfortabler Entfernung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.

Venekoten verbindet ruhiges, naturverbundenes Wohnen mit guter Infrastruktur – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Sonstige Informationen

Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: office@immobilien-ribeiro-buesen.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

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Ansprechpartner/in: Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen

004921638893001

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	389.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Paula Cristina Ribeiro-Büsen

004921638893001

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen

An der Beek 255 - Gebäude 14, 41372 Niederkrüchten

Mobilnummer	004917662541163
Website	www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Fax	004921638893003
Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
USt.-IdNr	DE264959763