Modernes, massives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung courtagefrei in Kirchheim bei Würzburg

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In der Beund 9 97268 Kirchheim, Bayern

Frei ab: sofort

560.000 € Kaufpreis

185 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	560.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	185 m²
Grundstücksfläche	669 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	2004
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 185 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder auch zur Teilvermietung. Besonders attraktiv sind die separate Einliegerwohnung, die umfangreichen Nutzflächen sowie das 669 m² große Grundstück mit großzügiger Terrasse, Garten und Doppelgarage.

– Freistehendes, 3-geschossiges Massivhaus
– Ca. 185 m² Wohnfläche
– Ca. 670 m² Grundstück
– 6 Zimmer
– 2 Badezimmer, davon 1 in der separaten Einliegerwohnung
– 1 Gäste-WC
– Separate Einliegerwohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche
– Eigener Eingang zur Einliegerwohnung
– Barrierearm erschlossene Einliegerwohnung
– Anschlüsse für eine eigene Küche in der Einliegerwohnung vorhanden
– Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder Teilvermietung
– Großzügiger und heller Grundriss
– Große bodentiefe Fenster, insbesondere im Wohnzimmer
– Weitere große Fenster in Teilen der Einliegerwohnung sowie in den Schlafzimmern im Obergeschoss
– Einbauküche in der Hauptwohnung inklusive
– 2 Abstellkammern
– Wäscheschacht über alle Etagen
– Jalousien an allen Fenstern
– Laminat in den Schlafzimmern und in der Einliegerwohnung
– Im übrigen Haus durchgängig Fliesen
– Ca. 32 m² Dachboden als zusätzliche Abstellfläche
– Ca. 26 m² Geräteschuppen/Werkstatt über der Doppelgarage
– gesamte Objekt sofort bezugsfrei

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	2

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung, praktische Details und zahlreiche Extras mit echtem Mehrwert. Besonders hervorzuheben sind die Photovoltaik-Anlage, die Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie die großzügig gestalteten Außenbereiche.

– Fußbodenheizung in der Hauptwohnung
– Gepflegte, moderne Ausstattung
– Doppelgarage mit ca. 39 m²
– Direkter Zugang von der Garage ins Haus
– Zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt
– Insgesamt Platz für bis zu 4 Fahrzeuge
– Photovoltaik-Anlage mit 8,32 kWp (im Kaufpreis enthalten)
– Feste Einspeisevergütung bis 09/2032
– Gute Grundlage für die Kombination mit Batteriespeicher und Wärmepumpe
– Flüssiggastank vollständig befüllt
– In Hauptwohnung und Einliegerwohnung jeweils Möglichkeit zur Installation eines Holzofens
– Großzügige Terrasse der Hauptwohnung mit ca. 69 m²
– Erhöhte Terrassenlage mit viel Privatsphäre
– Umlaufende Heckenbepflanzung
– Gepflegter Garten
– Grill direkt auf der Terrasse
– Separate Terrasse zur Einliegerwohnung mit ca. 9 m²
– Vielseitig nutzbare Außenflächen für Familie, Garten und Freizeit

Energie

Energieeffizienzklasse C · 87 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	87 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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In der Beund 9
97268 Kirchheim – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in einer Sackstraße ohne Durchgangsverkehr. Das freistehende Haus steht auf einem ca. 670 m² großen Grundstück und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Ruhe und Privatsphäre.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur im Ort. Arzt, Apotheke, Bäcker, Grundschule, Gärtnerei, Bank, Restaurants, Supermarkt sowie ein frisch renoviertes Schwimmbad sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Paare, Berufspendler oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit der Bahn erreichen Sie den Hauptbahnhof Würzburg in nur etwa 25 Minuten bei stündlicher Verbindung. Auch eine moderne Internetanbindung (VDSL) sowie Satellitenfernsehen sind vorhanden.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Nahversorgung und schneller Erreichbarkeit von Würzburg macht diesen Standort besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	560.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0